黑2
黑心房地產】去找六十分的良心建商！
推守文化 (2011-01-06)
sway
買房子就像談戀愛
好多人來信、上網問我：「你的黑心建商寫得好，看了很有感覺，但是，可否介紹一下良心建商呢？」、「我看了你的書，已經不敢買房子了。」
大家對於買房的焦慮，來自「你擔心永遠買不到便宜的房子」，所以，大家戴著鋼盔向前衝，不顧一切的買房。這種衝動你有沒有很熟悉？沒錯，這好像談戀愛，當你看到一個美女或帥哥，想辦法追求，原本以為可以共度一生，等到上了床、結了婚，才發現現實沒有想像中美好，原來這個人是個爛貨，原來頭髮是假的、奶是墊出來的，接著，哭著分手。
男女的交往，目的除了想一親芳澤（買房屋，其實也不外乎自住跟賺錢），等到目的達成、摩鐵也去了，沒良心的負心人就會覺得可以再找下一個，於是把這曾經是此生最愛給甩了，或當成固定砲友（房屋獲利達成，你可以賣屋賺一筆錢，或是把房子租出去賺點租金），如果你覺得這個對象還不錯，也許一個衝動就結婚（買房子也是衝動簽約、花錢裝潢、然後搬家），這個衝動，也許是因為你擔心對方奇貨可居，或許是怕下個會更差，再等下去老了沒人要，抓到籃子裡的才是能上桌的菜。
大家對於買房的焦慮，來自「你擔心永遠買不到便宜的房子」，所以，大家戴著鋼盔向前衝，不顧一切的買房。這種衝動你有沒有很熟悉？沒錯，這好像談戀愛，當你看到一個美女或帥哥，想辦法追求，原本以為可以共度一生，等到上了床、結了婚，才發現現實沒有想像中美好，原來這個人是個爛貨，原來頭髮是假的、奶是墊出來的，接著，哭著分手。
男女的交往，目的除了想一親芳澤（買房屋，其實也不外乎自住跟賺錢），等到目的達成、摩鐵也去了，沒良心的負心人就會覺得可以再找下一個，於是把這曾經是此生最愛給甩了，或當成固定砲友（房屋獲利達成，你可以賣屋賺一筆錢，或是把房子租出去賺點租金），如果你覺得這個對象還不錯，也許一個衝動就結婚（買房子也是衝動簽約、花錢裝潢、然後搬家），這個衝動，也許是因為你擔心對方奇貨可居，或許是怕下個會更差，再等下去老了沒人要，抓到籃子裡的才是能上桌的菜。
尋找六十分的建商即可
買房子，講成談戀愛，我好像在胡扯。不是的，這是一樣的事情。你覺得，有那種一開始就滿分的情人嗎？
沒有的，大概六十分以上就該滿意了，等到結婚或穩定交往後，再慢慢調教成你想要的樣子，利用多方經營，來讓婚姻美滿，這樣你懂了沒？
買房子也是一樣，沒有一百分的房屋，沒有良心建商，建商蓋房屋，不就為了賺錢？如果不為了賺錢，那去開慈善機構就好，何必來蓋房子給你嫌？什麼？你說那些上市櫃的知名大建商？他們更是要拿投資人的錢來滾錢當作職志，不賺你的錢，他們對不起股東啊。
所以，要買房子，只能找稍有良心，或是沒這麼黑心的，越好的建商，越貴，沒辦法，這是個可悲的事實，良心建商，蓋優良品質房子並且賣便宜價格，不存在，請別再幻想了。
請找尋六十分的建商即可，剩下的四十分，得靠自己嚴格的挑選，和住進去後參與管理的方式來彌補，這樣才會產生現實人生中一百分的家。
沒有的，大概六十分以上就該滿意了，等到結婚或穩定交往後，再慢慢調教成你想要的樣子，利用多方經營，來讓婚姻美滿，這樣你懂了沒？
買房子也是一樣，沒有一百分的房屋，沒有良心建商，建商蓋房屋，不就為了賺錢？如果不為了賺錢，那去開慈善機構就好，何必來蓋房子給你嫌？什麼？你說那些上市櫃的知名大建商？他們更是要拿投資人的錢來滾錢當作職志，不賺你的錢，他們對不起股東啊。
所以，要買房子，只能找稍有良心，或是沒這麼黑心的，越好的建商，越貴，沒辦法，這是個可悲的事實，良心建商，蓋優良品質房子並且賣便宜價格，不存在，請別再幻想了。
請找尋六十分的建商即可，剩下的四十分，得靠自己嚴格的挑選，和住進去後參與管理的方式來彌補，這樣才會產生現實人生中一百分的家。
口碑是參考的依據，但是要懂得取捨
對於愛買預售屋的讀者們，我的建議是，只要找到認真的建商，加上認真的客人來監督施工過程，這樣的案子起碼就會有六十分；至於鍾情於新成屋者，我們來找會負責的，不用管他建材用的高不高檔，只要是會負責的建商，就有六十分。
但是，蓋房屋，有很多人跟環節，一家建商的不同個案，都是由不同的團隊所蓋出來，A案蓋的好，不代表B案也會蓋的好，所以，這年頭，並沒有一家建商從頭到尾，都是蓋好宅，很多豪宅蓋好也是漏水，有些國宅蓋好到現在仍然屹立不搖。
口碑是你參考的依據，但是要懂得取捨，不然口碑看得越多越不敢買，因為每家建商都會有負面新聞，或多或少，你要懂得在負面新聞中找到他仍有良心的部分。例如說，過去這間建商有漏水，沒關係，有沒有來好好維修？這很重要！有沒有跟管委會好好相處，順利點交公設，叫修就來修？有，這就算是有一點良心了。
很多朋友問我口碑問題，我都舉這個例子給他們聽，例如，某間有金控又有人壽的×泰建設。嗯，聽起來好像不錯，很有口碑吧，可是，他們曾經在木柵蓋過一棟九二一黃標的大樓耶！驚！內壢也曾經蓋出一批一直漏水不停的透天厝耶！大驚！這麼有名的建商竟然也會出事？
可是，在你發出這些驚嘆之後，×泰建設大方的買下木柵的整棟黃標大樓，並且重建，也許你覺得他買下舊住戶的價格仍然比不上新大樓的賣價，不過，起碼做到負責善後了，這是全台灣第一個因為地震震傷而買回的案例，對比求助無門的東星大樓，好太多了。而內壢的透天，也修到好為止，雖然麻煩，但建商卻是負責任的，只怪他曾經用了一批不該用的工人跟監工，大品牌又丟不起這個臉，只好事隔多年還得來收尾。
但是，蓋房屋，有很多人跟環節，一家建商的不同個案，都是由不同的團隊所蓋出來，A案蓋的好，不代表B案也會蓋的好，所以，這年頭，並沒有一家建商從頭到尾，都是蓋好宅，很多豪宅蓋好也是漏水，有些國宅蓋好到現在仍然屹立不搖。
口碑是你參考的依據，但是要懂得取捨，不然口碑看得越多越不敢買，因為每家建商都會有負面新聞，或多或少，你要懂得在負面新聞中找到他仍有良心的部分。例如說，過去這間建商有漏水，沒關係，有沒有來好好維修？這很重要！有沒有跟管委會好好相處，順利點交公設，叫修就來修？有，這就算是有一點良心了。
很多朋友問我口碑問題，我都舉這個例子給他們聽，例如，某間有金控又有人壽的×泰建設。嗯，聽起來好像不錯，很有口碑吧，可是，他們曾經在木柵蓋過一棟九二一黃標的大樓耶！驚！內壢也曾經蓋出一批一直漏水不停的透天厝耶！大驚！這麼有名的建商竟然也會出事？
可是，在你發出這些驚嘆之後，×泰建設大方的買下木柵的整棟黃標大樓，並且重建，也許你覺得他買下舊住戶的價格仍然比不上新大樓的賣價，不過，起碼做到負責善後了，這是全台灣第一個因為地震震傷而買回的案例，對比求助無門的東星大樓，好太多了。而內壢的透天，也修到好為止，雖然麻煩，但建商卻是負責任的，只怪他曾經用了一批不該用的工人跟監工，大品牌又丟不起這個臉，只好事隔多年還得來收尾。
留意建商的前期個案
所以你說這家x泰建設是良心還是黑心？在我眼中，他有超過六十分，他是良心建商，因為比起更多黑心建商，房屋一定漏水，雖然也會來修，可是治標不治本，修一百次還是漏，這是一種死豬不怕開水燙的黑心程度，我們這種善良住戶拿他不會有皮條，該選哪家建商，你我心知肚明。
這樣你了解該如何找尋良心建商了嗎？網路上資訊很多，請在各大討論區以及雅虎、谷哥裡輸入關鍵字，比如建商名稱、建案名稱，有機構就輸入機構，有關係企業就輸入關係企業，這樣，你就可以發現很多建商的一部分「真面目」。
要留意的是，建商的前期個案，如果有發生與管委會點交不確實、不肯做好售後服務的，記得要剔掉，比如有間專作捷運共構宅的，幾乎這四年來的案子，都沒有好好點交，也上過媒體被投訴，但是買他的房子都賺錢，這是因為捷運共構很多小套房，投資型屋主或是出租客根本不管點不點交，但如果你自住，就很麻煩。所以，如果你買的是中古屋，又剛好你是要拿來自住，記得順口問管理員，管委會跟建商完成點交了嗎？
台語有句話說：「歹竹出好筍」，在建築業也可以適用。我看過一間網路上被罵臭頭的大型建商，他的某個案子，因為工地主任認真負責，蓋的房屋不漏水，雖然建材還是會偷，但工不偷，所以該建商十個案子有九個會漏水，就那一個還沒漏。
這樣十分之一的好宅怎麼挑？尤其新成屋都蓋好了，沒得監工啊？你看了《黑心建商的告白》沒？我上一本書就告訴過你，該檢查房屋的「素顏」，以及留意房屋的「角落」，就可以發現工程品質的大概，記得，打該天花板維修孔，打開窗戶看磁磚邊緣，留意所有的山寨建材，你不照著書，甘願麻煩的從頭到尾檢查一次，就算問我一百遍「s大，如何避免買到黑心宅」也沒用，記住，買錯房子，後悔一輩子！
這樣你了解該如何找尋良心建商了嗎？網路上資訊很多，請在各大討論區以及雅虎、谷哥裡輸入關鍵字，比如建商名稱、建案名稱，有機構就輸入機構，有關係企業就輸入關係企業，這樣，你就可以發現很多建商的一部分「真面目」。
要留意的是，建商的前期個案，如果有發生與管委會點交不確實、不肯做好售後服務的，記得要剔掉，比如有間專作捷運共構宅的，幾乎這四年來的案子，都沒有好好點交，也上過媒體被投訴，但是買他的房子都賺錢，這是因為捷運共構很多小套房，投資型屋主或是出租客根本不管點不點交，但如果你自住，就很麻煩。所以，如果你買的是中古屋，又剛好你是要拿來自住，記得順口問管理員，管委會跟建商完成點交了嗎？
台語有句話說：「歹竹出好筍」，在建築業也可以適用。我看過一間網路上被罵臭頭的大型建商，他的某個案子，因為工地主任認真負責，蓋的房屋不漏水，雖然建材還是會偷，但工不偷，所以該建商十個案子有九個會漏水，就那一個還沒漏。
這樣十分之一的好宅怎麼挑？尤其新成屋都蓋好了，沒得監工啊？你看了《黑心建商的告白》沒？我上一本書就告訴過你，該檢查房屋的「素顏」，以及留意房屋的「角落」，就可以發現工程品質的大概，記得，打該天花板維修孔，打開窗戶看磁磚邊緣，留意所有的山寨建材，你不照著書，甘願麻煩的從頭到尾檢查一次，就算問我一百遍「s大，如何避免買到黑心宅」也沒用，記住，買錯房子，後悔一輩子！
多黑?
黑心房地產】黑心制震大樓就是裂裂裂！
推守文化 (2011-01-06)
sway
制震當噱頭房子好賣!?
制震當噱頭房子好賣
台灣多地震，從九二一之後，從豪宅開始，建商開始大推隔、制震大樓，基本上這沒什麼不對，引進國外最新的技術，讓台灣的房屋更經得起天災的考驗，好事一樁，大家應該幫建商拍拍手，總算做了件良心的事。
所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水漲船高。建商看大家瘋狂的買，也瘋狂的推案，一時之間，沒有裝制震器的預售案，感覺整個遜掉，代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。
好啦，問題來了，豪宅反正賣得貴，羊毛出在羊身上，每坪多個3%~5%的成本，有錢人為了怕死，都會乖乖買單，不是豪宅也玩這招，既要價格能吸引消費者上門，又要有，建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法：有裝就好，反正宣傳的時候，也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓，能拿出來讓代銷好賣就得了，是吧。
所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水漲船高。建商看大家瘋狂的買，也瘋狂的推案，一時之間，沒有裝制震器的預售案，感覺整個遜掉，代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。
好啦，問題來了，豪宅反正賣得貴，羊毛出在羊身上，每坪多個3%~5%的成本，有錢人為了怕死，都會乖乖買單，不是豪宅也玩這招，既要價格能吸引消費者上門，又要有，建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法：有裝就好，反正宣傳的時候，也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓，能拿出來讓代銷好賣就得了，是吧。
為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具
所以說老祖宗有句成語「橘逾淮為枳」，真是一點也沒錯，橘子在淮水以南就長成好吃的橘子，淮水以北就會變成苦澀的枳，看起來一樣，味道差很多。製震這件事也一樣，人家日本人苦心研究為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具，意思意思裝個一層幾組就好，效果有沒有還不知道，你家的牆壁地震一來就裂裂裂，成了黑心新成屋最常見的問題。
最近，開始有朋友抱怨了，說家裡的裝潢裂得亂七八糟，牆壁開始漏水，豪宅變成廢墟。不是隔制震大樓嗎？對阿，小小地震有擋住，可是，你知道制震裝置是裝在牆壁跟柱子上面的，真正的施工法會有兩層牆壁，一層是用來分散地震的破壞力，一層才是你的裝修面，黑心制震宅就一層，小小地震一來，因為這些裝置，牆壁開始裂開來，你問建商會得到令人槌心肝的標準答案：「因為地震的原因，牆壁裂開來是正常的，這樣才表示有效削減地震的威力哦，我們的裝置很有效果的。」
哇哇哇，這些朋友叫得更用力了，地震是天災，建商才不管你有沒有裝潢，那是你家的事，地震把你的牆壁震開了一條條縫，安全沒有問題，可是，漏水咧？天花板咧？你家美麗的裝潢，頓時變成地震的災後現場。
最近，開始有朋友抱怨了，說家裡的裝潢裂得亂七八糟，牆壁開始漏水，豪宅變成廢墟。不是隔制震大樓嗎？對阿，小小地震有擋住，可是，你知道制震裝置是裝在牆壁跟柱子上面的，真正的施工法會有兩層牆壁，一層是用來分散地震的破壞力，一層才是你的裝修面，黑心制震宅就一層，小小地震一來，因為這些裝置，牆壁開始裂開來，你問建商會得到令人槌心肝的標準答案：「因為地震的原因，牆壁裂開來是正常的，這樣才表示有效削減地震的威力哦，我們的裝置很有效果的。」
哇哇哇，這些朋友叫得更用力了，地震是天災，建商才不管你有沒有裝潢，那是你家的事，地震把你的牆壁震開了一條條縫，安全沒有問題，可是，漏水咧？天花板咧？你家美麗的裝潢，頓時變成地震的災後現場。
制震器起碼要裝一半以上的樓層，才有效
黑心建商隨便裝兩個制震器，就跟你說這是制震大樓，我問過結構技師，要真正發揮效用，制震器除了標準安裝，還起碼要裝一半以上的樓層，才可以有效消減一些地震力。預售屋裡都有工學館，建商講的一口學問，查一下，號稱制震大樓的，有幾棟是裝了一半以上的樓層呢？有一堆個案都是只裝在一樓的！最多裝到三分之一就算有良心了！如果你買預售屋、新成屋，起碼你看了我的文章後，還可以去查，要建商或代銷留下白紙黑字的紀錄，到底會裝多少的制震器。如果你買中古屋，誰告訴你？問房仲？別傻了，一定也是一問三不知，根據我的經驗，有這種專業的房仲經紀人不多，真的不多！
制震大樓，千萬別買低樓層
買制震樓除了確認制震器的多寡，還得當心你買的樓層，制震器裝的不夠多的尤其是你家窗邊就有裝制震器的單位！
這簡直就是一種以鄰為壑的行為。地震一來，高樓層爽到了，可以沒這麼搖晃，但是，低樓層呢？制震結構所承受的破壞，全部都是低樓層慘兮兮，尤其是二、三、四樓這種低樓層，整棟大樓的壓力全都在這兒，別說你不相信，我朋友就是活生生血淋淋的受害者：「我的天花板就像九二一地震被擠壓的學校操場一樣，整片擠下來，牆壁也是，全部龜裂不說，最近颱風多，那個雨就像瀑布一樣噴進來，從小到大從來沒有這麼慘過！」你花了大錢，買了制震大樓，有沒有制震保障到你的身家安全還不知道，但恭喜你，家裡該裂的都裂了。
隔震大樓也一樣，利用隔震器與地基隔開，真正的隔震大樓，是必須要有一整層的隔震層，地震一來，樓上搖搖晃晃可以降低，越好的隔震大樓，結構性越軟，別說那九二一的大地震，一級的地震都會把隔震層裡面的牆壁晃裂，這代表整層的隔震層會發揮效用。
樓上住宅保護好了，可是，隔震層呢？當然是管理費要出錢維修了，每次地震一搖，就要找技師來檢查消耗程度，以及隔震層的裝修破壞程度，你的建商有沒有告訴你這些事情呢？沒有！沒有！沒有！我聽到的都沒有！要買隔震住宅，管理費記得準備好多繳一些，這比上面的黑心制震宅好，就算花大錢來買安全，起碼家裡不會牆壁不會裂裂裂，也算安慰。
這簡直就是一種以鄰為壑的行為。地震一來，高樓層爽到了，可以沒這麼搖晃，但是，低樓層呢？制震結構所承受的破壞，全部都是低樓層慘兮兮，尤其是二、三、四樓這種低樓層，整棟大樓的壓力全都在這兒，別說你不相信，我朋友就是活生生血淋淋的受害者：「我的天花板就像九二一地震被擠壓的學校操場一樣，整片擠下來，牆壁也是，全部龜裂不說，最近颱風多，那個雨就像瀑布一樣噴進來，從小到大從來沒有這麼慘過！」你花了大錢，買了制震大樓，有沒有制震保障到你的身家安全還不知道，但恭喜你，家裡該裂的都裂了。
隔震大樓也一樣，利用隔震器與地基隔開，真正的隔震大樓，是必須要有一整層的隔震層，地震一來，樓上搖搖晃晃可以降低，越好的隔震大樓，結構性越軟，別說那九二一的大地震，一級的地震都會把隔震層裡面的牆壁晃裂，這代表整層的隔震層會發揮效用。
樓上住宅保護好了，可是，隔震層呢？當然是管理費要出錢維修了，每次地震一搖，就要找技師來檢查消耗程度，以及隔震層的裝修破壞程度，你的建商有沒有告訴你這些事情呢？沒有！沒有！沒有！我聽到的都沒有！要買隔震住宅，管理費記得準備好多繳一些，這比上面的黑心制震宅好，就算花大錢來買安全，起碼家裡不會牆壁不會裂裂裂，也算安慰。
真黑暗
逕擴房貸擔保範圍 消基會告6銀行
更新日期:
2011/01/11 22:16
天氣又濕又冷,頂著寒風,消基會下午來到台北地方法院,遞出起訴狀,對象就是六大銀行！
向國泰世華、渣打、台灣中小企銀、華泰、京城以及大台北這6家銀行業者提出不作為訴訟。
因為消基會接獲民眾投訴,有民眾先前向一家銀行借
消基會認為,銀行把消費者所有債務,通通納入當時房貸的抵押權擔保範圍內,傷害消費者權益.
就是因為發現銀行房貸契約內容有所偏失,消基會要求銀行停止不合理的條文,而這也是消保法施行以來針對銀行業提出的第一起不作為訴訟,銀行局提醒,民眾在辦理房貸時,同時會填一份其他約定合約書和申請書,文件中就會詳細記載「擔保普通抵押權」或是「最高限額抵押權」兩項目，民眾一定要依照各自經濟狀況，弄清楚擔保品範圍後再簽名,才能保障自身的權益.
