為省700元託運費！ 載家當騎車卻撞死

為省700元託運費！　載家當騎車卻撞死
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TVBS – 2012年4月30日 下午12:11
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為省700元託運費！　載家當騎車卻撞死
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為省700元託運費！　載家當騎車卻撞死
雲林一名61歲男子為了省700多元託運費，卻枉送一命，這名男子原本要從雲林北港老家回桃園，為了節省機車和行李的託運費，他把20多公斤的衣物綁在機車後座，沿著台一線騎車北上，結果疑似精神不濟，又對路況不熟，機車失控撞電線桿，男子傷重不治。
苗栗造橋北上路段，機車倒在路肩、車頭嚴重毀損，連騎士的安全帽也拋飛到路中央，救難人員抵達，一度還找不到騎士，經過搜尋，才在路肩護欄外的草叢裡找到61歲洪姓男子，但他已經傷重不治。
竹南分局交通組長許豐都：「先撞路邊電線桿，再持續不穩地撞紐澤西護欄，再拋到紐澤西護欄外面的草叢。」
男子機車後座載了5大包物品，警方打開一看，包括衣服、盥洗用品等等，加起來至少20公斤，男子從雲林北港老家出發，沿省道台一線北上，要騎回桃園中壢，當時妻子擔心丈夫載太多東西，還勸他用託運的，機車託費費680元，行李託運費也才93元，加起來才7百多，但男子堅持能省則省，全部要自己載回家。
許豐都：「為了省機車及家當的託運費，所以執意不聽家屬的話，要自己載著家當騎機車。」
檢警調查，洪姓男子沒有喝酒，從車禍現場研判，疑似因為精神不濟，加上不熟路況，機車右側把手先擦撞路邊電線桿之後，整輛車失控，撞擊路邊護欄，人才會甩出護欄外，妻子盼不到丈夫回家，只等到一具遺體，不禁感嘆，為了省這點小錢，賠了性命，真的很不值得。

母車禍父猝死 8歲嬌女4天變孤雛

母車禍父猝死 8歲嬌女4天變孤雛
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作者： 記者蘇郁涵、謝龍田╱高雄報導 | 聯合新聞網 – 2012年4月30日 上午4:18
證券公司女副理李幸蓉廿五日遭酒駕的大學生撞得身首異處慘死，她的丈夫許明義過度傷心，前晚猝死家中，留下念國小的女兒，親友至今仍不敢讓她知道父母雙亡。
高雄市新興警分局調查，許明義（四十九歲）前天晚上八點原本應到才藝班接女兒，女兒等到九點都沒看到爸爸；打電話沒人接，轉而打電話到祖母家。
許的姊姊因此趕到前金區光復一街許的住處，發現許明義倒在客廳，沒有意識，手中握著一個白包（奠儀）。
家人表示，許妻李幸蓉廿五日清晨在光復一街、中華三路口，遭疑酒後駕賓士車的闊少葉冠亨（廿二歲）撞死，許傷心欲絕，家人當時就安慰他，要他為女兒保重，別太傷心。
博孝里里長李文識說，許明義夫妻感情很好，常一起到中央公園運動、散步，兩人手牽手的恩愛模樣，羨煞不少人。
親友說，許明義廿五日清晨在家等太太回來，遲未見太太返家；他載女兒上學途中經過車禍現場附近，還不知道太太已慘死，回家接到警方電話，到市立殯儀館認屍，從衣服認出太太，差點當場暈厥。
親友表示，許明義這幾天忍痛處理太太的後事，有時呆坐在客廳，拿著家人一起出遊的相片，邊看邊流淚；前天晚上有人拿白包給他，他哭喪著臉，神情黯淡，沒想到會猝死。
許明義等不到另一半，女兒等不到爸爸，悲劇情節雷同，加上恩愛夫妻相距不到四天先後死亡，令親友不禁鼻酸。檢察官、法醫昨天驗屍，家屬沒有異議，但拒絕解剖，檢方已將遺體交還家屬處理後事。

車削頭 夫3天後竟猝死

女副理遭飛車削頭 夫3天後竟猝死
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自由時報 – 2012年4月30日 上午4:30
疑連日傷心 操勞過度
〔自由時報記者陳文嬋／高雄報導〕高雄市李姓女副理25日被醉男駕賓士車撞飛削頭慘死，事發3天後，與李女感情深厚的許姓丈夫，前晚也疑因連日的傷心、操勞過度而猝死家中，家屬表示，夫妻倆鶼鰈情深，將安排兩人合葬。
夫妻情深 將合葬兩人
高市一名證券公司李姓女副理（47歲）25日早起晨跑，卻遭逢死亡車禍，被醉男駕賓士車高速撞飛20公尺，頭被保險桿削掉一半，當場慘死。
李女的丈夫許男（49歲）載小孩上學，路過死亡車禍現場，但不知妻子就是被害人，直到接獲警方通知，宛如青天霹靂，上警局情緒激動，全身不斷顫抖，警方看了很不捨。
許男擔任工地主任，前晚原本要接就讀小二的獨生女回家，女兒苦等不到父親，電話也無人接聽，遂打電話求助姑姑。
許妹獲悉擔心出事，深夜飛奔哥哥家找人，赫見他陳屍家中，趕緊報警處理，警消到場發現許某全身冰冷，已無生命跡象。
檢警勘驗現場，發現許某全身無外傷，仰躺客廳地板上，門鎖還插著鑰匙，由於屍斑不明顯，研判死亡時間約兩個小時。
檢警調閱監視器畫面，發現許男傍晚近6時返家，在門口與友人閒聊後才進屋，未發現異狀；昨初步相驗排除他殺，認定病死或自然死亡，將調閱就醫紀錄，擇期解剖複驗，以釐清真正死因。
許母悲傷表示，兒子前天下午3時還打電話給她「明天要去殯儀館幫妻子辦後事」，沒想到竟隨媳婦而去；兒子與媳婦生前非常孝順，如今白髮人送黑髮人，她感嘆命運捉弄人。
許母指出，孫女說「爸爸最近很累、很累」，兒子平時身體健康，自從媳婦往生後，兒子鬱鬱寡歡，經常食不下嚥，她懷疑兒子是傷心過度，加上忙著辦喪事，造成身體不適，才會累倒往生。
夫妻倆相繼往生，許母強調打擊太大，考量兩人感情深厚，家人希望合葬，讓他們愛相隨，永世不分離。

點燃油漆 商圈窄弄難救釀3死

燈泡破點燃油漆　商圈窄弄難救釀3死
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TVBS – 2012年4月29日 下午12:15
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燈泡破引火　飾品董娘救員工葬火窟
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燈泡破引火　飾品董娘救員工葬火窟
台北市後火車站鄭州路商圈，發生3死2傷的火警意外，疑似是一間飾品店的一樓進行裝修時，工人施工不慎，燈泡過熱破裂，燈絲料落下方油漆桶引發火警，火勢還波及對面的飾品百貨，現場冒出大量濃煙，由於巷弄狹小，救援困難，警消花了將近2個小時才控制火勢，飾品店的老闆娘以及兩名員工也因為逃生不容易，葬身火窟，直到晚上，仍舊有火苗竄出。
大火從窗戶竄出，建築物內部已經陷入火海，消防人員爬到屋頂，拉水線灌救，從高處看，現場濃煙密布，建築物外觀被燒得面目全非，監視器畫面裡，巷弄擠滿圍觀人潮，消防車趕到，也因為道路狹窄，怕火勢竄燒停在轉彎處，沒有進入。
這場火釀成3死2傷的意外，位在起火點對面的莉莉百貨遭到波及，44歲的老闆娘楊綉蕙、小姑兼員工林淑華、會計馬慧萍，來不及逃生，鑑識人員進入火場，才發現2樓窗口被封住難以逃生，3人陳屍在樓梯間。
警消根據現場和目擊者說法，莉莉百貨對面的飾品店正在裝潢，疑似其中一名工人跌倒撞倒梯子，打破天花板燈泡，含有鎂的玻璃碎片，點燃放在地上的油漆溶劑，火舌竄燒到對面的莉莉百貨，再往上竄燒。
北市消防局第四大隊長劉永洀：「巷弄非常狹窄，店家裡也堆放很多物品。」
一共有19戶陷入火海，3死2傷，被火勢燒到的店家損失難以估計，警方也把在起火點進行裝潢的好幾名工人帶回現場模擬，釐清起火原因。

換1顆茶葉蛋 菜農叫苦

4顆大白菜換1顆茶葉蛋　菜農叫苦
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TVBS – 2012年4月28日 下午1:48
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4顆大白菜換1顆茶葉蛋　菜農叫苦
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4顆大白菜換1顆茶葉蛋　菜農叫苦
萬物頻頻上漲，只有菜價反跌！現在屏東的大白菜，一顆批發價只剩2元，等於4顆大白菜只能換1顆超商的茶葉蛋，更慘的是由於油價上漲，運輸成本大增，部分菜商還因此不願意運送，讓菜農叫苦連天。
這是今天剛從菜農那兒批發來的大白菜，裝滿了整個箱子，一顆顆都大得很，但昨天買來的卻變成這麼小小一顆，因為裡頭全爛了。菜販：「這都要處理掉，剝了再剝，爛在裡頭沒辦法了，這誰要買，沒人要買了。」
原來連續幾天不停下起雨來，大白菜泡了水，容易腐爛，沒人買，菜販說物價頻頻上漲，更讓消費行動緊縮，雙重因素影響下，大白菜嚴重滯銷，一顆產地價只有2、3元，等於4顆大白菜只能換1顆超商的茶葉蛋，菜農叫苦，更慘的是，菜商根本也不想運送。
菜販：「去就消磨我們的油啊，去到那兒載少我們不划算，載多我們賣不完。」
菜販：「賺少，要買貴，人家就不買了，買不下去，花不下去。」
這麼一箱20公斤裝的大白菜，產地只賣70元，扣除紙箱成本、運銷費用及交易費，菜農拿不到30元，幾乎血本無歸，農民說這2年日子難過，一期稻作遇到稻熱病，紅豆也發生疫病收成差，現在萬物都漲，4顆大白菜卻只能換1顆茶葉蛋，真的讓人欲哭無淚

海員工 好幸福

鴻海員工 好幸福
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作者： 記者鄭淑芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月29日 上午5:30
工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】
鴻海（2317）為與韓國三星爭奪人才，展開加薪大作戰。鴻海昨日董事會決議，除了去年配發員工紅利58.74億元外，並將同步發行員工認股權證及限制員工權利新股，合計三項員工紅利總金額高332.38億元，按鴻海可分配員工近2萬人計算，平均每位員工紅利大增166萬元，持續坐穩全台幸福企業的最幸福員工。
鴻海表示，為吸引及留任公司所需專業人才，並提高員工對公司的向心力及歸屬感，以增加競爭力，並創造公司及股東的共同權益，求得雙贏的格局。
另外界吃驚的是，本次鴻海除了原有的員工分紅58.74億元之外，亦將發行員工認股權憑證21萬3781張，費用化金額達119.71億元；另外亦將辦理限制員工權利新股21萬3781張，費用化金額達153.92億元；合計員工總分紅金額高達332.38億元，但發行價格都以市價打對折方式辦理，對員工大放送。
這二項員工新福利將於今年起分4-5年進行費用化攤提，但對101-105年每股盈餘將稀釋0.495元、0.711元、0.711元、0.62元及0.023元，合計對每股盈餘的稀釋2.56元。
其中，員工認股權證方面，暫定發行單位為21.37萬單位，以不超過2.13億股為主，定價以不低於收盤價5成；至於限制員工權利新股，則暫定發行2.13億餘股，發行價格以不超過發行日前一日普通股收盤價的5成為限。
外界對於鴻海以打5折的方式對員工大放送，外界相當驚訝，但根據現行法規，鴻海發行價格需高於淨值（去年底為54元）以上即可辦理，亦即鴻海在敲定發行價時，對其股價仍有所期待。此外，據了解，鴻海就現有的員工紅利也會有有所調整，例如三大節慶的福利、年終獎金及交通餐飲福利都會有所調整。
外資對鴻海大手筆提列紅利予員工表示「大吃一驚」，並預估短期將受到盈餘稀釋的影響，股價可能會小幅下修；但是外資指出，台灣自員工分紅費用化之後，員工薪資變相下滑，科技業求才大受美韓日高薪的挖角，流動性相當高，本次鴻海祭出高額員工紅利，不但可以留住具競力的員工，亦可以與國際企業一較長短。
外資指出，鴻海短期犧牲獲利水準，去換取奠定百年企業的基石，對股東而言，鴻海提高員工紅利，除讓員工福利滿滿，其下半年新產品iTV、MacBook及iPhone 5有機會再創獲利新猷，可望吸引國際級共同基金的目光

場高薪挖角 最缺服務類人才

獨家〉澳門賭場高薪挖角　最缺服務類人才
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TVBS – 2012年4月28日 下午7:02
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〈獨家〉澳門賭場高薪挖角　最缺服務類人才
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〈獨家〉澳門賭場高薪挖角　最缺服務類人才
由於澳門賭場興盛，近年來總營業額，已經超越美國賭城拉斯維加斯，成為全球第一，也因此人才需求量非常高，尤其最缺服務人員，接待公關，舞者或表演歌手，澳門賭場高薪挖角，就吸引不少台灣民眾前去工作，短期長期都有高薪，雖然誘人，但隻身在外工作，保險事宜、工作證的問題，潛藏的風險，都是事前必須考量在內的。
澳門博弈行業盛行，賭場帶來龐大商機，連帶也需要大量人力，賭場開出優渥薪水，最需要的人才項目有這些，以舞者來說，包含住宿，1個月月薪就有7-8萬台幣，月休4天，但因為常需要新面孔，3到4個月就會換一次約，另外像是公關工作也很夯。澳門賭場前員工林小姐：「年資累積越久，人脈累積好了，就是會越來越固定，收入比台灣來得...可以輕鬆存到更多錢。」
以曾經去過澳門當賭場公關的林小姐為例，依照有沒有包含住宿來算，1個月也有4到7萬元薪水，小費另計，月休8天，工作更穩定，通常一次簽一年約，再來如果會音樂，歌手樂團表演也很缺，包含住宿費1個月薪水7萬起跳，其他像是服務生、接待員，日薪計算一天也有5、6千元。綜藝節目：「在澳門，它也是一個正常表演工作，一個月有8萬元。」
就連綜藝節目上，都有大學生分享去澳門工作的經驗，不諱言就是因為好賺，但這類工作也有風險。林小姐：「他們覺得有錢是大爺，比如說拿銅板丟你身上，覺得你怎麼不聽他的話。」
除了客人的問題，隻身異鄉碰到狀況要找誰幫忙，受傷了有沒有保險，這些都該事先了解溝通清楚，澳門娛樂事業發達，向外大量挖角新血，尤其又以鄰近的台灣為主要國家，除了會說普通話，再加上台灣人工作服務態度好，都成了澳門服務業爭搶的人才

區萬坪土地 明天法拍

土城工業區萬坪土地 明天法拍
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自由時報 – 2012年4月29日 上午4:26
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕幾近飽和的土城工業園區難得有上萬面積工業土地釋出，預計三十日（週一）將由台灣金服執行第一次法拍，底價為五十四億四五五○萬元，換算每坪土地底價約四十五．三萬元，根據謄本資料，該塊地所有權人為去年兜售太子敦南大樓的業主，也就是太子汽車集團。
太子汽車集團去年因爆發財務危機陸續想要出售手中資產，其中以去年欲標售北市敦化南路上的太子敦南大樓最受矚目，七月時開價一○三．六億元公開標售，因無人認同價格而流標，十二月再修正底價至九十二億元，最終還是無人投標而流標收場；三十日持有的太子汽車土城廠將由台灣金服執行法拍，不過，因底價高於行情太多，流標收場的機率大增。
法拍物件位於土城工業區內，該工業區佔地一○七公頃，於一九七五年完工，而法拍的物件位於工業區南側的三民路上，法拍物件地坪一．二萬坪、建坪一．一萬坪，分屬兩個街廓，近福高交流道，未來在工業區南側規劃有捷運頂埔站，交通算是便利。
因土城工業區已接近飽和，因此，不少廠商選擇進駐跨過中央路四段南側的頂埔工業區，去年四月，鴻海集團董事長郭台銘一次砸下十二億元，買下逾三千坪工業區土地，換算每坪約四十萬元，算是土城工業區土地高價行情。
此次土城工業區難得有大面積工業區土地釋出，已有不少廠商進行評估，不過，因第一拍價格高於市場行情，預期廠商出手態度會相對保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中國工資上漲後，不少台商會考慮將總部或是主要廠房轉回台灣，也因此增加不少廠房與工業用地的需求，不過進場者除考慮需求，價格更是關鍵，也因此，過於偏離行情的標的，很難獲得青睞。
全球資產管理專案經理王維宏指出，該法拍物件底價可能是考慮到未來變更成住宅區的市場價值，但因土城工業區為經濟部編定工業區，變更不若之前都市計畫區的工業區土地如此容易，不過，該法拍物件地點不錯，基地又夠大，若底價接近市場行情，每坪二十萬至二十五萬元，應有廠商會出手。
尤其是已在土城工業區設廠的全球精密軸承龍頭斯凱孚，日前才公開表示要擴大在台投資，尤其是要尋找北部廠房，加上近日有土城區的業者提出，希望超過三十年的老舊廠商能夠比照老公寓進行都更，甚至提高容積率，土城工業區便是其中一個，如果能夠實現，勢必能夠吸引更多的廠商進駐。

陸客最愛！士林夜巿四年店租漲55% -字 +字 東森新聞 – 2012年4月28日 上午9:23 人潮就是錢潮，真的是不變道理，隨著陸客愈來愈多，必到的士林商圈，四年來店租漲了五成五，一坪最高雖然要價二萬元，但房仲指出只要有店面要承租三天到一個星期一定馬上成交，想搶都不一定搶的到。 士林新巿場入口處台式雞排店面，一坪租金二萬；再往夜巿裡頭走一點，知名生煎包一坪租金一萬八，都很貴，但你想租租不到，房仲業者薛正明：「士林是觀光客必走之地，人潮變多，自然做生意也多，三天到一個禮拜，一定會被租走。」 沒錯，拜一波一波來嚐台式小吃的陸客所賜，士林夜巿店面租金一坪從2008年到2012年，最低7000元飆到最高2萬元，漲幅達55%冠全台；但真正的金店面在這觀景台，陸客人數履創新高，信義商圈的租金就像101一樣，高不可攀，一坪最高喊到2.7萬，四年來漲幅百分之38.1；同樣位在北巿精華地帶的SOGO商圈，租金低了點，但四年漲了近50%，一坪也要2.5；大台中的逢甲，四年漲了近30%，一坪租金最高1.5萬；一中商圈不惶多讓，也從最低5,000漲到最高1.05萬，但算到投資報酬率，台北、台中的五大商圈，可要對南霸天的六和夜巿甘拜下風。 四年下來，六合夜巿租金從三千漲到1萬，報酬率高達4%，讓不少擁有店面的包租公、包租婆都笑到樂開懷，只是這還只是開頭，因為接下來陸客自由行開放的城巿將會愈來愈多，旅遊人數更有望突破二百萬人，觀光店面的租金恐怕會愈來愈驚人。

陸客最愛！士林夜巿四年店租漲55%

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東森新聞 – 2012年4月28日 上午9:23

人潮就是錢潮，真的是不變道理，隨著陸客愈來愈多，必到的士林商圈，四年來店租漲了五成五，一坪最高雖然要價二萬元，但房仲指出只要有店面要承租三天到一個星期一定馬上成交，想搶都不一定搶的到。

士林新巿場入口處台式雞排店面，一坪租金二萬；再往夜巿裡頭走一點，知名生煎包一坪租金一萬八，都很貴，但你想租租不到，房仲業者薛正明：「士林是觀光客必走之地，人潮變多，自然做生意也多，三天到一個禮拜，一定會被租走。」

沒錯，拜一波一波來嚐台式小吃的陸客所賜，士林夜巿店面租金一坪從2008年到2012年，最低7000元飆到最高2萬元，漲幅達55%冠全台；但真正的金店面在這觀景台，陸客人數履創新高，信義商圈的租金就像101一樣，高不可攀，一坪最高喊到2.7萬，四年來漲幅百分之38.1；同樣位在北巿精華地帶的SOGO商圈，租金低了點，但四年漲了近50%，一坪也要2.5；大台中的逢甲，四年漲了近30%，一坪租金最高1.5萬；一中商圈不惶多讓，也從最低5,000漲到最高1.05萬，但算到投資報酬率，台北、台中的五大商圈，可要對南霸天的六和夜巿甘拜下風。

四年下來，六合夜巿租金從三千漲到1萬，報酬率高達4%，讓不少擁有店面的包租公、包租婆都笑到樂開懷，只是這還只是開頭，因為接下來陸客自由行開放的城巿將會愈來愈多，旅遊人數更有望突破二百萬人，觀光店面的租金恐怕會愈來愈驚人。

湖35坪角地

內湖35坪角地 3.3億天價拔釘!

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華視 – 2012年4月28日 下午12:00

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  內湖35坪角地 3.3億天價拔釘!

來看這塊地又創下天價。新光人壽斥資三億三千萬，買下台北市內湖區一個卅五坪的角地，換算下來，每坪要950萬；仲介業者說，這是典型的「釘子戶」交易，因為這個角地納入「黃金三角地」後，可以整合成一千坪的大面積，未來的利益將超過百億元。

位於台北市內湖區陽光街，這塊地列入都更之後已經整地完成，遲遲獨缺這棟店面的住戶不肯搬遷，低調不應門的店家，位置剛好卡在最精華的三角窗地帶，如果這戶人家不點頭搬遷，將來蓋的社區就會缺一個角，標到這起建案的新光人壽，為了說服他們於是給了個天價，3.3億買他35坪的房，花了三年的時間解決不肯搬遷的問題。

民眾地皮沒那麼貴，民眾建商非要不可因為以後蓋豪宅也比較方正，祭出天價策略，納入「黃金三角地」之後，將可以整合成一千坪的大面積土地，興建樓高21層每戶60坪以上的豪宅，預估未來興建落成之後，開發利益將能超過上百億元。

酒駕擦撞垃圾車 2死3傷

酒駕擦撞垃圾車 2死3傷
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中央社 – 2012年4月25日 下午10:54
（中央社記者程啟峰高雄25日電）葉姓男子今天酒後駕車在高雄市區肇事，造成2人死亡，其中被撞的路過婦人，面目難以辨識，她丈夫事發後載小孩上學路過，也不知她枉死街頭，令人不勝唏噓。
警方表示，葉姓男子一早駕駛白色賓士自小客車搭載友人，飛速行經高雄市中華三路、光復三街口，見一輛垃圾車正好也要從慢車道迴轉到對向車道，閃避不及，擦撞至垃圾車車斗後，偏向撞斷安全島上號誌燈，再撞上一旁在斑馬線上等紅燈的李姓婦人，李婦當場被撞飛近30公尺，身首異處陳屍街頭。
急駛而過肇事的自小客車則當場翻覆，全車四腳朝天，葉姓男子及車上乘客分受輕重傷，其中車上乘客陳姓男子彈飛車外，當場休克，經送醫急救不治死亡。
警方說，肇事的葉姓男子酒駕又超速，經送醫院急救，並順道抽血檢測酒精濃度達0.85毫克。無辜喪命的李姓婦人是清晨外出運動返家途中，過馬路等紅燈時慘遭不測。
案發後，警方封鎖現場處理善後，造成附近交通塞車，李婦丈夫搭載小孩上學路過，也一度塞在車陣，卻不知妻子已慘死街頭，直到他送小孩到校後，見媒體報導前往高雄市立殯儀館認屍才認出。1010425

預售屋

預售屋換約手續費 上限房價千分之一

部分直系血親 配偶 更名不收費 惟僅限1次

2011年12月17日  

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奢侈稅發威，近期出現不少預售屋投資客積極尋找新買家換約，須留意換約的手續費以房地總價千分之一為上限。張界聰攝

【連珠君╱台北報導】奢侈稅發威，不少前幾年購買預售屋的投資客，搶在預售屋交屋前，先行找買家以「換約」方式轉手，避開奢侈稅。新買家須留意，購買這類產品，須概括承受所有舊買家的權利義務，並準備較多的自備款，此外，換約手續費以房地總價千分之一為上限。

預售屋「換約」意指在房屋所有權尚未移轉前，舊買家將契約轉讓他人。由於今年6月開始實施奢侈稅，針對非自用住宅在1年內移轉者，課徵房屋總價的15%，1~2年間移轉則課徵房屋總價的10%，讓許多之前購買預售屋的投資客，搶在房屋產權過戶前，以換約方式轉手，如此只會課徵房屋賺得差價的所得稅，避開奢侈稅。 

總價高較難換約

有意接手的新買家，首要留意自備款，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示：「一般購屋自備款多為房屋總價的2成，貸款8成，如接手換約，必須將舊買家已付的自備款及新舊總價間的差價一次付清。」
舉例來說，舊買家的買賣合約總價為1500萬元，自備300萬元，舊買家已付200萬元的款項給建商，新買家如以2000萬元接手，則新買家的自備款為新總價減去舊總價後再加上舊買家已付款項，也就是2000萬元－1500萬元＋200萬元＝700萬元，新買家一口氣須負擔700萬元的自備款，相較直接購買一般總價2000萬元只須準備400萬元自備款而言，門檻提高不少，也造成現階段高總價產品換約的困難度。 

釐清原合約內容

東森房屋東門店店東張劍晴表示：「換約手續為新舊買家至建商辦理，有意接手換約的新買家，首要問清楚原合約內容，如廚具、衛浴等建材是否有辦退費，格局是否變更，舊買家工程款項繳納到哪期，換約費用由誰負擔等。」
部分建商針對直系血親以及配偶的更名不收取手續費，不過，通常規定以1次為限，如果已在辦理對保，產權即將過戶，建商通常會拒絕辦理換約，但也有部分建商一開始就約定不可換約。
行政院的「預售屋買賣合約書範本」中，規範換約手續費不得超過房地總價的千分之一，不過市場上從千分之一到千分之三的手續費皆時有所聞，有的甚至高達千分之五，違反「預售屋買賣合約書範本」內應記載及不應記載事項，根據《民法》第71條規定，該法律行為無效，可要求建商降低換約費用，或向消保官申訴。 

預售屋換約應注意事項

˙舊買家：
◎行政院預售屋買賣合約範本中，約定換約手續費不得超過房價千分之一
◎部分建商對於直系血親及配偶更名不收取手續費，不過以1次為限
◎如能在使用執照拿到前、產權及對保過戶前換約可省代書費、地政規費、瓦斯管線費等，約10餘萬元，約佔總價款2％
◎如購買的預售屋非屬自用住宅，在產權過戶前換約，比起產權過戶1年後出售，可省總價15%奢侈稅
◎如果已對保，產權即將過戶，建商配合換約的意願低
˙新買家：
◎詢問舊買家及建商之前期款的繳納期數到哪裡，是否有遲繳的滯納金
◎詢問舊買家及建商是否有工程變更，注意變更內容及加減帳款項是否已結清
◎如購買房價較舊買家高，須準備較多自備款，新買家的自備款＝新房價總價－舊房價總價＋舊買家已付建商款項
◎事先與舊買家約定換約手續費由誰負擔

預

只要起造人(建設公司)同意換約,那你的權益就有保障

因為合約對象已經變成建設公司,將來交屋給你的也是建設公司

至於付款條件,這是你與賣方2人私下談的條件,

總價扣除賣方尚未繳交給建設公司的金額就是你現在要負的錢

比如說:

你買的價格是1000萬

賣方還未繳給建設公司的錢是600萬,這包括剩餘的工程款和交屋後的80%房價

那你要付給賣方的金額是400萬

而賣方當初買價可能是700萬,只繳給建設公司100萬

所以賣方賺300萬

房屋未過戶轉售 預售屋換約 依法呈報所得稅 最高罰稅額3倍

房價高漲的今日，部分買方為省下過戶須繳納的契稅，採取未過戶先轉售的方式賺取差額，且不報稅；近期國稅局針對類似個案積極調查，以打擊房市投機客。

專家提醒，房屋未過戶即轉售所得，須依法呈報所得稅，否則除了要補繳稅額，還被處以罰鍰，最高為稅額3倍，得不償失。

房屋未過戶即轉售所得，須依法呈報所得稅

買下1間成屋，過戶時須繳納契稅、印花稅、代書費等，其中以契稅所佔金額最龐大。舉例購入1間評定現值為500萬元的房屋，乘以6%的稅率，光是契稅就必須負擔30萬元。

強打房市投機客

如果房屋不久後就要轉售，有些人乾脆向賣方爭取過戶緩衝期，在這段期間積極尋找新的買方，賺取差額，並於過戶時直接填上新買方的名字。由於國稅局查不到這筆交易，原買方也索性不予申報，兼省契稅、所得稅。

中信房屋法務專員白宗益分析，以此舉進行投資、買賣，不但節省金錢，也節省了交易所花費的時間成本，然而出售「土地移轉登記請求權」所賺取的利潤，應申報綜合所得稅中的「其他所得」，否則一遭查獲，除須補稅，還會被處以最高稅額3倍的罰鍰。

確認手續費誰付

如果買的是預售屋，想要轉售他人，則可詢問建商意願採取「換約」動作，並留意換約期限及手續費用，一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約的手續費一般為房屋總價的千分之1~5，這筆費用由誰負擔，也應討論清楚。

如透過房仲業者牽線換約，也得將「買1賣4」、「買2賣4」的仲介費用納入考量，精算成本。

信義房屋汐科店店長吳國雋表示，消費者一般會等到看見房屋雛型，才有意願購買已被買下的預售屋，此時原買方已負擔的訂金、簽約金、開工款、工程期款皆須由新買方現金交付，約佔房屋總價3~4成，買方須準備充足自備款。
蘋果日報 2010年11月13日

預售屋換約應注意事項

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預售屋投資風險高 換約支付先明說

台北市的預售屋均價每坪逼近八十萬元，已和新成屋相去不遠，但卻和一般認知有很大的不同。

房仲業者指出，過去一般認為預售屋消費者需負擔的風險較高，所以預售屋只有新成屋的八成價格，不過這波下來，北市預售屋目前價格早已跟新成屋平起平坐，甚至有些規劃為豪宅或者類豪宅的產品因為地段特殊性，預售屋開價較周遭新成屋高出不少。對於要投資預售屋的投資人要特別注意哪些事情呢？

預售屋斷頭與否，景氣為首要

以目前北市的預售案，不少成交價格都已超越新成屋成交價格，隱約代表相信房市未來仍呈現多頭的格局佔大多數。

但，若未來房市未來因為利率上揚，呈現下修的局勢，當房價跌幅超過當初簽約的價格，就會造成拋售，甚至工程延宕。通常，一個開發案建商手上會保留較特殊的產品，期待未來交屋時，房價順勢拉高，創造保留戶的高單位價值。

信義房屋建議投資人除了觀察市場買氣，也可同時參考利率與經濟指標，苗頭不對宜趁早出脫。

預售屋換約費誰支付 雙方寫清楚

台灣房屋發言人謝萬雄指出，民眾購買預售屋，最重要是要先了解建商是否允許交屋前換約，並言明換約費用由誰支付。每個物件換約交易時間點不同，如果有「客變」需求，必須注意客變期；

另外承受他人的預售案，也應注意是否已有變更，如格局、建材等，相關移轉費用由誰支付，也最好都白紙黑字寫清楚，省去日後爭議。
網路地產王

首購族移居桃園 一日新生活圈

首購族移居桃園 一日新生活圈
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中央社 – 2012年4月22日 下午12:55
（中央社記者馮昭台北22日電）房價看跌未跌，反而跟著物價喊漲，引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房？房仲業觀察，隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。
在物價漲聲中，傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息，真假難辨。但業者和官方統計都顯示，沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂，「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。
預售屋被視為房市先期指標，住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場，4月的前3周，較3月平均看屋人數成長2到3成不等，成交速度也加快，但房市並非全面轉為火紅。
在中古屋市場，「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率)，桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%，為7大都會區之冠。
好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋，新北市板橋區為3月份全台熱搜第一，桃園縣桃園市緊追在後。
台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」，桃園縣家戶購屋比1.1%，代表桃園縣每100個家庭戶中，有1.1戶購屋需求，為7大都會區家戶購屋比之首。
台灣房屋智庫發言人倪培青指出，7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%，較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%，下降0.64個百分點，顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降，但名次上升，擠下2011年第1季排首位的新北市。
台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎，以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數，得出「家戶購屋比」，用來分析各地區買氣強度。
好房網分析，桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括，桃園縣可能升格為第六都，桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。
台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示，桃園眾多工業區有穩定就業機會，房市自住客約占7成，投資客還是少數。
雖然移居桃園的話題加溫，但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量，在7大都會區中，新竹市是3月份賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。
好房網分析，受到公共建設利多政策影響，許多建商在桃竹地區造鎮，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。
永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，除了桃園中正藝文特區，桃園房價2字頭會是壓力。
讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移，除了考量交通，鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求，房價也比較有保障

傾盆下 新北市馬路成河

深夜大雨傾盆下　新北市馬路成河道
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TVBS – 2012年4月22日 上午7:17
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清晨大雨傾盆下　新北市馬路成河道
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清晨大雨傾盆下　新北市馬路成河道
受到鋒面影響，整個西半部和東北部山區都在大雨特報範圍內，也因為突如其來的大雨，讓新北市包括板橋、三重、五股等和基隆地區，因為大雨來不及宣洩，全都淹水了，大馬路成河道，四處可見因為機車拋錨在牽車的騎士。
至於基隆，水淹及膝，住在1樓的民眾連忙搶救財物。
深夜時分大雨下，新北市到處都在淹大水，五股五工路上大馬路變河道，水淹30公分，許多機車騎士反應不及，車子整個熄火。機車騎士：「雨下得很大。」記者：「那裡要回去？」機車騎士：「我剛從板橋過來，板橋那邊橋上都已經在積水了。」
員警連忙放上三角椎，就怕有人再誤闖，只是不只五股，新北市板橋、三重、蘆洲、新莊全都成災區，九號越堤道上，水真的越過堤防，而平時救人的消防隊地下室積水，自已都成了災民。
美髮店裡的設計師全變成人肉幫浦，不停把水往外舀，因為不只是新北市，雨都基隆水淹及膝。老闆娘：「我們一直都在搶救啦，不然要怎麼辦，我真的…。」記者：「這已經淹第2次，是不是？」老闆娘：「3次了啦，3次了啦！」
真的是欲哭無淚，基隆市區不只是運動鞋店全泡湯，服飾店裡原本放在地上的衣服，也成了泡水衣，老闆一邊搶救一邊罵，因為這不只是天災，更是人禍。附近居民：「往海裡面排的水溝堵塞，那個是前次的問題，這一次加了一條就是這個，要通往海的，那一邊的那個下水道阻塞住。」
原本從沒淹水的地區，卻因為一旁基隆市政府施作衛生下水道工程，變成1年之內淹3次，尤其氣象局預報受鋒面影響，整個西半部和東北部山區，包括基隆都在大雨特報範圍內，民眾看到這支持衛生下水道的告示牌，怎麼能不諷剌，而施工帶來的不便，恐怕也讓人無法見諒。

不起 把2月嬰當皮球

情侶產子養不起 把2月嬰當皮球
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自由時報 – 2012年4月22日 上午4:27
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情侶產子養不起 把2月嬰當皮球
〔自由時報記者吳柏軒／新北報導〕一對年輕男女未婚生子，因兩人失和，獨自照顧男嬰的周姓母親昨天竟跑到男友工作的工廠，將2個月大的男嬰放在沙發就閃人，員工起床發現趕緊報警，母親被找回竟說：「沒錢養不起！」眾人傻眼，通報社會局尋求幫忙。
警、消調查，昨下午5點，新北市蘆洲區某鐵皮工廠傳出有棄嬰，救護人員趕抵工廠，莊姓員工正抱著男嬰輕輕搖，經初步檢查男嬰狀況良好，救護人員說他「不吵不鬧，感覺很乖巧。」
莊姓員工說，因上晚班，下午才起床，發現工廠沙發竟然躺著男嬰，慌張之下趕快報警，事後想起來，可能是30歲張姓男同事的小孩，且印象中，似曾見張男的20多歲周姓女友在上午出現，於是緊急聯絡兩人。
10幾分鐘後，男嬰的父母共乘機車到工廠，周女陪同警、消進入，一見男嬰就情緒升高，轉頭對張男嗆聲「我沒錢，養不起了！」卻只見張男低頭不語，眾人傻眼。
警方調查發現，兩人是未婚生子，張男卻將小孩丟給周女照顧，沒同居的雙方日前疑因感情不睦爭吵，周女面臨經濟及照顧嬰兒的雙重壓力下，昨情緒崩潰竟做出負氣棄養舉動。
警、消昨陪同張男和周女協調，因周女的行為已涉遺棄罪、違反兒少法，被警方列為涉嫌人函送偵辦，並通知社會局介入，以免男嬰再因父母不睦而遭棄養。

逅返家 安全帽讓女戴男自撞

PUB邂逅返家 安全帽讓女戴男自撞
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東森新聞 – 2012年4月22日 下午5:40
台中一名羅姓男大生，21號凌晨到PUB喝酒狂歡，結束後騎車護送才剛認識的女大生回家，結果摩托車裡只有一頂安全帽，男大生就把安全帽讓給女孩子戴，想不到途中發生車禍，男大生當場爆頭身亡，一死一重傷。
救護車都還沒到，就看到路人揮手示意，實在是因為車禍太嚴重，機車撞上停在路邊的柏油刨除機，就像雞蛋碰石頭，機車撞凹，卡在刨除機的左下方，躺在右邊的羅姓男大生頭破血流當場死亡，旁邊的女大學生還有氣息，消防隊緊急搶救。
女大生雖然顱內出血、全身骨折，但有得救，就是因為她有戴著安全帽，這頂帽子就遺留在車禍現場，原來死者羅姓男大生和女孩是在PUB認識，21號凌晨四點多，他騎車要帶女生回租屋處，因為機車裡只有一頂安全帽，男生讓給女生戴，沒想到途中卻發生車禍。
台中市六分局交通分隊長謝俊雄：「附近做柏油的刨除工作是不能放在道路上的，等於違規停放動力機械。」警方調查，柏油刨除機雖然後方有放安全錐警示，但動力機械本來就不能隨意停放，再加上兩輛騎車卻只有一頂安全帽，一連串的錯誤，導致車禍發生，男大生貼心把安全帽給女孩戴，自己慘死，女大生也重傷，一場夜店邂逅，讓兩人分走陰陽路。

上清潔隊員 八年才能上工

考上清潔隊員 八年才能上工
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民視 – 2012年4月22日 下午5:01
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考上清潔隊員 八年才能上工
台北市環保局在97年招考儲備清潔隊員，照理應於今年5月分發完畢，但沒想到因為勞基法修改延長退休年齡，使得原本今年可以上工的近300名清潔隊員，還得再四年。讓這些儲備清潔隊員，只能靠打零工過活很無奈。
扛起15公斤的沙包，拚命往前衝。這是台北市環保局在97年招考儲備清潔員的體能測驗。錄取600名，卻來了7千多人，錄取率不到10%。照理四年後的現在，101年5月，600人應該全部分發完畢，但沒想到一只公文下來，這些擠破頭考上的清潔隊員，還得再等四年。
李先生很無奈，全家只靠妻子一份薪水，還得付房貸和養小孩。只因為中央修改勞基法，勞工退休年齡從60歲延長到65歲，導致北市環保局的退休人數，和當初計算的缺額很大落差。
和李先生面臨相同際遇的，有將近300名的儲備清潔隊員，都得前後等上八年，才能有正式工作。環保局表明，這是中央修法和他們無關。弱勢勞工的權益，就在中央與地方沒人肯負責的情況下，默默的被犧牲了。

勞瑞典勁敵 膽敢叫客戶少吃肉

麥當勞瑞典勁敵 膽敢叫客戶少吃肉

‧商業周刊 2012/04/20
提倡少吃肉的風氣，還只是麥斯漢堡多年來聚焦永續經營策略的其中一項措施。始於2000年，在「健康又節能」的政策前提下，它挺身帶動許多業界紛紛跟進的節能做法。


【文／梁安藍】
以小搏大最好的方法是做巨人不做的事，而這也是瑞典速食業者——麥斯漢堡（Max Hamburgers）連續八年打敗國際品牌麥當勞（McDonald's），穩坐瑞典最受歡迎寶座的原因。根據瑞典市調公司ISI Wissing評比，麥斯漢堡大贏麥當勞一倍以上，原因是大聲「呼籲客戶少吃肉」。

提倡少吃肉的風氣，還只是麥斯漢堡多年來聚焦永續經營策略的其中一項措施。始於2000年，在「健康又節能」的政策前提下，它挺身帶動許多業界紛紛跟進的節能做法。

首先，麥斯漢堡就從食材下手。減少使用脂肪、鹽分及糖分、禁用基因改造食材以及反式脂肪；提供無糖飲料及五穀麵包，而且90％食材皆取自於當地。

第二步，就是在2006年時裝設節能屋頂，並且使用風力發電，因此，全年能源的使用率大降了20％。隔年，麥斯漢堡聘請非營利環保組織自然程序（The Natural Step）為公司檢測體質，並且具體量化速食業影響全球氣候變遷的程度。

麥斯漢堡所得到的調查結果，與現在各界認知大同小異：全球18％的溫室氣體是來自於肉品產業，牛肉漢堡更是眾矢之的，碳排放量高達1.9公斤，比起魚漢堡的0.5公斤、雞肉漢堡的0.4公斤，顯得相當驚人。但這可是麥斯的明星產品！公司高層在反覆辯論後，乃決定改變政策，犧牲利潤，增加素食產品、換取客戶認同永續經營的理念。

麥斯漢堡先試著推出包括蔬菜漢堡與中東口味的法拉費三明治（falafel）等素食新菜單，然後又選在非洲國家烏干達造林，以沖銷生產肉品所製造出的二氧化碳。至今已栽種九萬棵樹。

此外，麥斯漢堡更開食品業界之先例，2008年首創在菜單上加註每一項餐點的「二氧化碳排放量」，不僅引起包括《哈佛商業評論》（Harvard Business Review）、英國廣播公司（BBC）等國際媒體讚譽，消費者也立即給予正面的回應，估計來自於低碳菜單的營業額，上升了超過30％。

檢視成績單，麥斯漢堡的獲利率平均達11％至15％，大幅領先龍頭麥當勞的二％至五％；與2003年相比，獲利成長了五倍；而且2011年，市占率成長兩倍。對於這一切，執行長貝格佛斯（Richard Bergfors）歸因為：「永續經營政策，成了有史以來最賺錢的提議！」

永續經營為什麼能夠引起消費者正面回應？首先，全球媒體網絡傳立媒體（Mindshare）的調查報告直指，自2007年至2009年間，麥斯漢堡的客戶忠誠度成長了27％，因為它滿足了92％瑞典人民亟欲了解與食品相關的「綠色數字（green credentials）」的渴望。

另一個更重要的因素便是成功開拓了新客層，那些以前從不想踏進漢堡連鎖店的素食主義者，現在反會上門點購節能素漢堡、豆子沙拉及草莓奶昔等。

暢銷書《綠色商機》（Green to Gold）的共同作者溫斯頓（Andrew Winston）指出：「品牌若定位在較高檔的利基市場，通常的確能取得較高利潤，但事實上麥斯漢堡的規模並不小，而且它祭出『棄大玩小』策略並未侵蝕利潤

17次 紐牛再驗出瘦肉

又是樹森！開罰17次　紐牛再驗出瘦肉精
ETtoday – 2012年4月21日 上午10:59
社會中心／綜合報導
瘦肉精又來！新北市衛生局針對第2波瘦肉精肉品稽查公布抽驗結果，這次抽查58件商品中，其中一款由惠康超市板橋四維二店販售的「紐西蘭肩胛火鍋片」 被驗出含有瘦肉精，追查後發現肉品是由樹森公司進口，衛生署懷疑這批問題牛早已被吃下肚，全案轉交北市後決議對樹森進行開罰。
新北市政府衛生局表示，第2波擴大肉品抽驗58件肉品，取自新北市餐廳、傳統市場、超市、量販店、通路商、食品工廠及進口商等，計有牛29件、豬22件、鵝4件及鴨3件。其中由樹森公司進口的紐牛火鍋片，被檢出含瘦肉精「萊克多巴胺」高達3.974 ppb，是這次抽驗當中唯一被驗出的肉品，
衛生局說，惠康超市分別在2月底、3月初共進40盒肉品，目前已售出11盒，由於該批牛肉保存期限到8月1日，研判可能早被民眾吃下肚。衛生局已立即指示同批肉品共5.8公斤下架退回總公司外，另移台北市政府衛生局查證貨源及後續處辦。
衛生署指出，樹森今年2、3月後抽查的產品都過關，不過之前查驗不合格的，加上本次，累積已開罰17次，共102萬元。

長頭皮屑？男子泡湯蟲入眼 啃食黑眼球

驚！眼睛長頭皮屑？男子泡湯蟲入眼　啃食黑眼球
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NOWnews – 2012年4月5日 下午4:31
記者陳鈞凱／台北報導
眼睛也會長頭皮屑？一名48歲的男子，在10天前開心享受了一趟溫泉之旅，泡湯過程中，不小心讓溫泉水跑進了眼睛，原本不以為意，以為只是單純進水，沒想到拖了一個禮拜之後，眼睛刺痛、淚流不止，而且還視力模糊，前往門診就醫，顯微鏡一照赫然發現黑眼球上布滿有如頭皮屑般的白點，原來是微孢子蟲寄生。
台北市立聯合醫院中興院區眼科醫師郭巾慈表示，透過顯微鏡、特殊染色病理學檢查，這才發現男子角膜上這些有如頭皮屑般的點狀病灶，居然全是活生生的白色寄生小蟲，正在啃食角膜，視力也剩下只有0.4。
寄生蟲的名字叫做「微孢子蟲」，郭巾慈指出，這是一種普遍存在於生活環境及土壤中的寄生蟲，通常會造成腸胃及呼吸道感染，跑進眼睛的案例，過去很少見。
但無獨有偶，台北市立聯合醫院眼科過去一年內，陸續接獲3起案例，全是微孢子蟲在作怪，另外一名41歲的女性，則是在去年梅雨季節時，打掃充滿灰塵的房間，不慎讓揚塵掉進眼中，因疼痛流淚症狀就醫，也發現角膜上有像頭皮屑點狀的病灶。
郭巾慈說，微孢子蟲一旦寄生在眼部，會一路啃食角膜，輕微者，侵犯角膜的深度尚未深及角膜基質，雖會造成疼痛、流淚、視力模糊等典型症狀，但只要利用棉花棒輕輕刮除，再點入抗生素治療，約一周即可大幅好轉，不會留下後遺症，以這名男子為例，治療過後，視力已經恢復到1.0。
但若發現得較晚，侵犯到角膜基質，甚至形成角膜潰瘍，即使治療好以後，仍會留下角膜瘢痕影響視力，甚至還必須得移植角膜。
郭巾慈提醒，微孢子蟲感染多半和塵土、溫泉水接觸眼睛，以及梅雨季節時的潮濕環境有關，因此，泡溫泉時不要用溫泉水沖眼睛，且眼睛只要一有異物感、畏光流淚或刺痛，要盡速就醫

美好性福 先搞定教戰守則

享魚水之歡美好性福 先搞定教戰守則
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作者： 【記者李叔霖／台北報導】 | 台灣新生報 – 2012年4月19日 上午12:24
夫妻要享受魚水之歡，可以先從改善生活做起。台北市立聯合醫院仁愛院區中醫科醫師廖桂聲表示，夫妻間要享受性生活的樂趣，其實可以先從改善生活做起，先做到正確的「性福」教戰守則，包括調整飲食、改善心理因素、遵守健康準則等，除非是「真的不行」才需要尋求醫師的協助。
廖桂聲醫師指出，調整飲食方面，少吃刺激類、油炸類、辛辣類、油膩類食物，相對地，應多吃能幫助補腎壯陽、益氣養血的食物，包括秋葵、韭菜子、芹菜、黑豆、蓮藕、枸杞子、核桃肉、白果、松子等皆是，豬腎、牛睪丸、羊肉、海參、鯽魚等可適量攝取。
廖桂聲說，陽痿患者應排除心理因素所造成的不舉，有些患者受到相當程度的心理因素所影響，因此，除了自己本身需要克服之外，配偶也可以用鼓勵的方式，協助患者走出心理的陰影，甚至於改善心理上的障礙。
遵守健康準則也是很重要的一環，建議在年輕的時候就要少抽菸、禁酗酒、節制過度的性生活、維持良好的散佈習慣等都是基本的原則，但如果從生活進行改善後仍有不舉的問題時，這時候就不能夠諱疾忌醫，應敞開心胸，積極向醫師請教或諮詢，才能夠把問題解決。

賞自己巴掌 陸女跪求

地鐵內賞自己巴掌　陸女跪求原諒
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TVBS – 2012年4月21日 上午11:26
大陸一位年輕女子在人來人往的地鐵車廂內，跪在地上求男友原諒，期間她不斷打自己巴掌，但女子的男友顯然怒氣未消，緊接著賞了女子一個大巴掌，畫面也全被坐在斜對角的乘客拍了下來。
大陸地鐵上，所有乘客的目光都放在這位跪在地上，不斷打自己巴掌的女子，沒想到下一秒男子突然生氣的大手一揮，扎扎實實的一個巴掌就打在女子臉上，讓她幾乎仆倒在地。
大陸女子：「我沒有，我就告訴你，我就認錯。」女子男友：「你什麼時候對過啊。」
被賞一巴掌後，女子繼續跪在地上求男友原諒，一旁穿紅衣服的老太太看得連頭都沒有回，身邊的乘客則像沒看到一樣，繼續走來走去。大陸女子：「我承認我有錯。」女子男友：「你連你的生命安全你都不顧。」
男子顯然很生氣，到站後只見他頭也不回的，起身要離開，女子依然跪在地上，拉著他的褲腳，這一幕被坐在斜對角的乘客拍了下來，大陸年輕女子的委曲求饒和男子的強硬態度，只能說令人印象深刻。

重只吃蔬果易水腫 瘦不

減重只吃蔬果易水腫 瘦不了
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作者： 【記者蘇湘雲／台北報導】 | 台灣新生報 – 2012年4月18日 上午12:04
光吃蔬菜、水果減重，小心減重不成，反使身材變水腫。中醫師陳朝龍表示，天天吃、大量吃、長期吃蔬菜、水果，很可能造成體內電解質失衡，身體、下半身反容易水腫，而外觀還是圓滾滾。
陳朝龍醫師指出，減重要分成兩個層面，除了控制熱量，讓體重數值降下來，更要講求健康減重。減重過程若營養不均衡，像只吃蔬菜、水果，一、兩個月下來，減重者可能出現頭暈目眩、頭痛、胃病、失眠、人容易疲倦、荷爾蒙失調等問題。嚴重時，女性生理週期甚至出現混亂。因此減重時營養一定要均衡，除了蔬菜、水果、脂肪、蛋白質、碳水化合物等營養素都不可偏廢，搭配運動，健康才不會出問題。
中醫如何幫助減重？陳朝龍醫師分析，所謂「肥人多痰」，肥胖、體重過重的人多半有痰濕體質，治療需從去痰、利水著手，像二陳湯、溫膽湯有助去痰，必要時，也可使用補中益氣湯、平胃散等調整腸胃機能，補中益氣湯對元氣不足的患者也有好處。真武湯則可利水補脾，提升身體新陳代謝速度。而有些肥胖、過重的人會有便秘困擾，此時可考慮使用調味承氣湯等瀉下藥方，以改善便秘不適。
另外，有些女性以為吃山楂、陳皮等酸味食物可幫助減重。陳朝龍醫師提醒，山楂、陳皮等雖然有助降血脂，但降血脂不等於減重，且酸味食物會促進胃酸分泌、增加食欲，想減重的人吃太多山楂、陳皮，反而胃口大開，越吃越多，結果適得其反。
陳朝龍醫師叮嚀，節食、減重者一旦出現頭暈、頭痛、胃痛、月經週期混亂、便秘、大便減少、體力不濟、失眠、掉頭髮、心悸、手抖等症狀，代表減重方式需要作調整，此時應盡快請專業醫師作診斷，以免情況更加惡化，導致身體機能受到損害

刻不失常，一上場就發揮實力

關鍵時刻不失常，一上場就發揮實力
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作者： （採訪‧撰文 / 郭子苓 編輯 / 劉揚銘，本文取材自《經理人月刊》2012年4月號） | 經理人月刊 – 2012年4月14日 上午11:09
一個人的悲劇不在他輸了，而是他差點就贏了。
沒人知道機會何時會來，但當機會突然降臨時，你能否頂住壓力，順利展現過去累積的實力？ 在關鍵時刻正常或失常，足以讓兩個天分相同的人，走向不同的結果，也在一線之間，決定了成功和可惜的差別。
1980年，一位大聯盟球探如此形容一名棒球界的明日之星：「他是難得一見的天生好手，比真正的超級巨星更像巨星；他的氣勢，半徑50英哩內的人都難以抵擋。」
他是比利．比恩（Billy Beane），當年18歲，擁有球探夢寐以求的體格、超凡的運動天賦、完美的體能條件，打擊、長打、防守、上壘無所不能；他不但是無懈可擊的「全能型球員」，更能擊出其他人一輩子都難做到的精采好球。對這些相中比恩的球探而言，他們無疑親眼見證了一名偉大球員的誕生；而比恩本人，同樣對此深信不疑。
只是，當比恩站上大聯盟正式比賽的那一刻，一切都變了樣。 他比任何人都期待自己，想在職棒界一鳴驚人，只是，彷彿受到「天才球星」名聲的詛咒，他愈想極力表現，就愈徒勞無功；他的情緒波動大幅起落，成績與實力不再相稱、表現更遠遠低於預期，一切就像失去控制。10年過去，過去他不放在眼裡的同期球員紛紛嶄露頭角，比恩待的球隊卻一個換過一個；他不再是眾人矚目的棒球天才，他對自己失望，更對棒球失望。10年職棒生涯，他的打擊率始終在低於水平的0.219、上壘率0.246。
於是，1990年4月，比恩終於不再走向球場。他脫下選手制服，轉任奧克蘭運動家隊（Oakland Athletics）的球探，進入人生的另一階段，也開啟暢銷小說《魔球》（Moneyball）的第一篇章。
面對壓力時，能否展現應有的實力？ 接下來，是另一個故事。
在NBA的標準裡，他肯定不是「傳統認定」中的優秀球員。他的身高中等、體格也不算突出，縱使曾在NCAA（美國大學籃球錦標賽）拿下優異的統計數據，參與2010年NBA選秀時，球探們還是「刻意」地忽視了他全能而平衡的表現，讓他因而落榜。直至參加夏季聯賽，他才獲選加入金州勇士隊（Golden State Warriors），正式進入NBA。
只是，在NBA的日子，對他來說又是另一階段的打擊。在接連被勇士隊、休士頓火箭隊（Houston Rocket）釋出後，他終於獲得紐約尼克隊（New York Knicks）的一紙合約。但是，在動身前往紐約的過程中，他無意做太多準備，甚至計畫在哥哥的沙發上棲身度日，因為，他自己也沒有把握能在紐約待多久。這些他所經歷的不順，外界始終隱晦不願明講，他卻打從心裡明白：因為他是亞裔，就算有再多數字佐證，別人就是不相信他會打球。
不過，2012年2月4日，這一切就在瞬間改變。
那天，在面對紐澤西籃網隊（New Jersey Nets）的比賽上，尼克隊的主力球員負傷，導致總教練無牌可打，只能指派即將在3天後被解約的他替補上場。那是他第一次在正規賽中獲得主控全隊的機會，很少人認識他，但是，他卻一舉攻下全場最高的25分，帶領尼克打敗籃網。從那天起，他一夕成名，他用36分鐘證明自己，證明過去10年的努力，證明那些偏見、忽視都是錯誤；他用36分鐘，讓球壇看見他，讓全世界的目光再也離不開他。
他是林書豪，相信你一定聽過他。
比利．比恩和林書豪，同樣的優秀選手，同樣認真，同樣的野心與自我鞭策，卻換來完全相反的結果。談到比恩，你會覺得可惜，談到林書豪，卻是激勵人心，究竟他們的差別在哪裡？他們從哪一天、哪一點開始，走向不同的路、迎向不同的結果？
在最關鍵的時刻，林書豪面對壓力、沉穩應對，把握住他在NBA繼續生存的唯一機會；但是，比恩卻任由自己與外界的期待將他摧毀，他失常、他怯場、他總是想太多，最後，他非但沒有改變世界，反而讓世界改變了他。
不靠運氣或神蹟，是鍛鍊出的心理素質 面對生命裡的每一個關鍵時刻，你我，都可能是林書豪，也都可能是比恩。我們都希望在考試、面試、談判、簡報等重要時刻，發揮實力、一舉成功，但是，我們也同樣深深畏懼失常的可能，因為那意味著所有的努力與準備，都將因為一瞬間的失敗而功虧一簣。《這輩子只能這樣嗎？》作者肯尼斯．克利斯汀（Kenneth Christian）說：「一個人的悲劇不在他輸了，而是他差點就贏了。」
在這個以結果論輸贏的世界裡，沒有人希望成為悲劇的主角，但殘酷的是，現實不一定會再次給你機會。知名演員楊紫瓊也說：「你可以有夢想，但光是這樣還不夠，要平時就準備好，機會一來就掌握。」在林書豪和比恩的例子中，能否抓住機會的關鍵，在於他們面對壓力的表現：正常與失常。這足以讓林書豪和比恩走向不同的結果，也在一線之間，決定了成功和可惜的差別。
「即使面對壓力與競爭，依然能將個人潛力發揮到極致者，就是贏家。」《你可以不只這樣》一書明白指出，在天分、努力都相當的條件下，輸家和贏家和最大的不同，在於贏家能在壓力與緊張下表現得比其他人更好；這並非運氣，也絕非神蹟，純粹是他們鍛鍊出強大的心理素質，因而能在極大壓力下，依然發揮平時的實力與水準。
換句話說，在關鍵時刻敗給壓力的人，只能換得「練習100分，上場50分」的成果；但是，能對抗壓力的贏家，練習100分，結果也會是100分。也難怪美國60年代高爾夫名將傑克．尼可拉斯（Jack Nicklaus）曾感嘆地說：「最讓大多數高爾夫球員感到挫折的，不是他們缺乏天分，而是沒有辦法始終如一地擊出好球。」
而這份在關鍵時刻依然臨危不亂、沉穩應對的能力，在英文被稱作Be Clutch，用來形容運動員在面對如NBA總決賽、高爾夫巡迴賽最後一洞的極端壓力下，還能擁有優異表現的能耐。在日文，這份能力則被稱為「本番力」，沿用電影、電視演出的正式上場、正式開錄之意，借代為在攸關勝負、事關成敗的正式場合上，能不受內、外在壓力影響，發揮既有實力、不失常的本領。
相信自己會成功，聚焦在當下的行動 2012年3月22日，在尼克隊對上費城76人隊（Philadelphia 76ers）一役時，林書豪以最後10分鐘的10顆罰球協助隊上逆轉得勝；賽後，在談到那「十發十中」的罰球時，他這樣形容自己對抗壓力的每一秒鐘：「保持出手節奏、順著球感，只要不要想太多，命中率自然會提升。」世界高爾夫球后曾雅妮也曾如此敘述她看待比賽與成敗的方法：「我從來都不知道比賽收入有多少，我只想專心地打好每一場比賽，並從中獲得進步就好。」老虎伍茲（Tiger Woods）甚至大方坦承，自己求勝的訣竅無他，就是單純地「相信自己會贏」。
在林書豪、曾雅妮、老虎伍茲的例子中，我們看見「本番力」在他們身上發酵而成的、清晰的軌跡：透過明確的目標和自律的精神，他們懂得聚焦當下、不受成敗影響；而對成功的信念，讓他們能夠停止自我懷疑、積極準備應對。更重要的是，在正式上場前，他們都累積了1萬小時的練習與努力，擁有取勝的能力，不靠運氣。
事實上，本番力不只是運動場、考場或舞台上需要的能力。對經理人來說，面對近年金融海嘯、歐債危機等衝擊，每個危機時刻，都攸關企業的生死存續；每個關鍵決策，都決定了個人、企業的名譽，和數百、千名員工的未來。而也正是這種時候，抗壓能力與心理素質左右了個人冷靜判斷的能力，因為每個人都不希望在這裡跌跤，每個人都希望逆轉情勢、一戰成名。
「一個人成功了，不代表他就能在壓力下表現良好；但是，能對抗壓力的人，一定會是成功的人。」《為什麼練習100分，結果50分？》作者保羅．蘇利文（Paul Sullivan）說。機會是留給準備好的人，正如林書豪不會知道2月4日即將改變他的一生，但是，因為他永遠為比賽、為壓力做好萬全準備，讓他能夠一舉抓緊機會、扭轉一切。我們也許難以成為林書豪，但我們可以開始為未來做好準備，不再失常、不再凸槌、不再功虧一簣。在關鍵時刻，我們不再當被世界改變的人，而是做改變世界的人

急臨停 酒駕追撞 少女甩飛喪命

駕駛尿急臨停 酒駕追撞 少女甩飛喪命

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自由時報 – 2012年4月17日 上午4:27

〔自由時報記者鄭淑婷／新北報導〕前車駕駛尿急停靠路邊，後方滿載6人的銀色休旅車追撞，前車卡石墩、撞爛車尾，後車彈飛70公尺墜落對向車道草叢溝渠，後座17歲李姓少女撞碎玻璃，被甩出車外30多公尺喪命。

少女疑未繫安全帶

警方昨報請板橋地檢署檢察官、法醫相驗，懷疑少女可能未繫安全帶，同車駕駛、乘客均說，曾到加油站上廁所、換過位置，不清楚她是否有繫安全帶。兩車駕駛都被依過失致死、公共危險等罪嫌移送。

昨天凌晨3點多，42歲男子李曜助駕駛白色休旅車，行經新北市新莊區堤外便道10公里處往三重方向，疑尿急停靠路邊要小解，突然遭後方銀色休旅車追撞，撞擊力道十分猛烈。

當時銀色休旅車上包括駕駛共載了6人，後座右側靠窗的李姓少女頭部撞碎玻璃，遭甩出車外30公尺喪命，頭、臉滿是玻璃碎片，同樣坐在後座的21歲張姓男子、16歲朱姓少女傷重仍在醫院治療，至於26歲駕駛黃贊翰、副駕駛座的22歲蔡姓男子幸運僅受輕傷，後座16歲吳姓少女幾乎毫髮無傷。

據悉，死亡的李姓少女還在就讀高中，爸爸接到噩耗趕赴醫院指認，警方將2車駕駛帶回偵訊，白色休旅車駕駛李男供稱，準備停靠路邊要小解卻遭後車追撞，銀色休旅車駕駛黃男酒測值有0.2。

警方調查，黃男車禍發生前與同車的吳女到海產店與友人聚餐，席間曾喝了一點啤酒，結束後才到新莊搭載其他人，卻在返回蘆洲途中發生車禍

尿急臨停遭追撞 少女彈飛

尿急臨停遭追撞　少女彈飛車外死亡

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TVBS – 2012年4月17日 下午12:24

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  尿急臨停遭追撞　少女彈飛車外死亡
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  尿急臨停遭追撞　少女彈飛車外死亡

因為尿急，路邊臨時停車，沒想到竟然害死1條人命！昨天凌晨，新北市一名李姓男子，開車行經新莊堤外便道時，突然想上廁所，把車停在路邊，後方一輛休旅車車主因為酒駕，反應不及，當場撞上，由於撞擊力道太大，坐在休旅車內的一名17歲少女飛出車外，頭部重創，當場死亡。

白色小客車停在路邊，板金被撞到凹陷，車身轉了180度，追撞它的休旅車翻滾了70公尺，衝進草叢內，車上一名李姓少女飛出車外，頭部重創當場死亡。

怎麼會撞得那麼嚴重？原來開休旅車的黃姓男子，16日晚上和朋友外出吃飯、看電影，還喝了酒，凌晨又到新北市樹林載了2名友人，準備到蘆洲一家海產店吃消夜，在行經新莊堤外便道時，看到一輛小客車突然靠到路邊，一時不注意撞了上去，造成對方李姓駕駛，和自己車上載的張姓友人頭部受傷，17歲的李姓少女則是掉落在車後30公尺的地方，不幸死亡。

警方到場後，發現肇事駕駛酒測值達到0.2，觸犯公共危險罪，而另一名李姓駕駛向警方表示，他當時只是要上廁所，才會把車停路邊，這下子發生意外、出了人命，和黃姓男子同樣都得負起過失致死的刑責。