2012年6月29日 星期五

把超跑當玩具 4韓小學生需賠415萬元


把超跑當玩具 4韓小學生需賠415萬元

韓國光州有四名小學生,基於好玩用滅火器去噴洒一部蘭寶基尼超級跑車,還爬上車體蹦跳玩耍,造成車子損毀,如今四名小學生的家長,將面對賠償車主約合台幣415萬元的費用。
這四名小學生說,他們是覺得這部車的樣子看起來很像玩具,所以出於好奇心而玩耍,但他們完全不知道這可是一部非常貴的超級跑車。這輛跑車外面全部被白色滅火器粉末覆蓋,而且因為在車體上蹦跳導致引擎也出現一些異常。
這輛超跑的價值約合台幣一千三百萬元,車主已要求四名小學生的家長平均分擔台幣415萬元的賠償費用。

2012年6月27日 星期三

雨後採雞肉絲菇 一斤200元


雨後採雞肉絲菇 一斤200元

 ︹記者李伯勳善化報導︺大雨過後,野外有些地方會長出雷公菇,雷公菇又稱雞肉絲菇,愛吃雞肉絲菇的民眾,有的會自採,有的向人買,善化黃昏市場昨天就有一老阿伯,採了三、四斤的雞肉絲菇擺在路旁賣,一斤叫價二百元。
 二十三年次的胡水波,是善化區溪美里人,平常會到善化第一公有零售市場賣蘆筍。他說,過午到自家的胡麻田拔麻株,在田頭看到叢生的雞肉絲菇,就採了下來,下午拿到善化黃昏市場賣。
 容易長出雞肉絲菇地點,有樹下、竹叢裡、水溝旁、草堆等,為何叫做雞肉絲菇?緣於蕈絲似一絲絲的雞肉絲。入夏以後,雷雨多,雞肉絲菇也在這個季節滋生繁殖,所以,有人就把這時節採到的雞肉絲菇,附會為雷公菇,其實兩者並沒什麼關連。
 三、四年級生,都有小時候出門採野菇,把採得的菇洗淨,蕈柄撕成一條條,蕈傘撕成小片,搓以鹽巴,用洗過的絲瓜葉包起來,放進灶內餘燼烤,等絲瓜葉被烤焦,取出食用,天然的野生菇香甜滋味令人懷念。
 據指出,拿雞肉絲菇來清炒煮竹筍雞肉絲菇粥、煮雞肉絲菇麵、或煮竹筍雞肉絲菇青蔥羹,都非常美味可口,有一種天然的清甜味道。

2012年6月26日 星期二

俊帥體貼超完美男友…出租中


俊帥體貼超完美男友…出租中

中國時報【黃菁菁╱東京廿四日電】
出租男友不只是戲劇情節,現在日本真的出現「男友出租業」,女性只要上網打「出租男友」,就會跳出許多網站,隨時可租個臨時男友,來個夢幻約會。這些男性會陪伴女顧客吃飯、賞花、看電影,甚至哄睡,除了不提供性服務外,舉凡情侶約會該做的事,出租男友都能做到。
出租男友業者通常會在網站上,列出候選男友的相片和資料,任女顧客選擇,被指名出場的出租男友要依「女友」指示,盡量做個理想男友。
每家業者收費不一,通常一小時服務費約六千日圓(新台幣二千二百元),客人自由決定約會時間,最短的吃頓飯、喝咖啡約二小時,捨不得讓男友回家的可從早租到晚。
除基本收費之外,交通、餐飲等費用都由女方支付,若到外地還要付出差費;到府約會、開車兜風、摟摟抱抱等肌膚接觸也要另外付錢。
業者為招攬熟客,會替出租男友經營部落格,要求他們對熟客噓寒問暖,展開電郵攻勢,但禁止私下約會與提供性服務,且必須替顧客保密。
利用這項服務的顧客,半數以上是單身粉領族或是家庭主婦,租個假男友約會可以讓她們暫時忘記現實生活,解脫壓力,換男友作伴時也毫無負擔。
外型俊美是出租男友入行的先決條件,經紀公司會像訓練酒店男公關一般訓練他們,要求他們對「女友」體貼入微,提東西、耐心聽她們抱怨生活點滴、幫忙開車門按電梯等。
有些顧客約會後會上網分享心得。有人說,出租男友讓她重拾女人的自信,回到少女時代。有人說老公對她不理不睬,出租男友卻像垃圾桶任她傾訴,非常開心。也有人說,花錢找出租男友就像花錢去美容健身一樣,有如一種精神美容。

日出租男友夢幻約會 每小時2600元


日出租男友夢幻約會 每小時2600元

單身女性怕寂寞,現在在日本有「出租男友」的服務!業者標榜只要透過網路預約,就能租個臨時男友,來個夢幻約會,除了陪吃飯約會,出租男友還會哄顧客入睡,舉凡情侶約會做的事情,除了不提供性服務,出租男友都做得到,只不過也有人擔心,這樣的服務恐怕衍生社會問題。
日劇絕對達令:「不管發生什麼事我絕對會保護你,因為我是你理性的男朋友。」日劇當中女主角訂製一個機器人作為理想男朋友,而現實生活當中日本真的出現一種「男友出租服務」,不管是逛水族館,還是一起坐摩天輪,被指名出場的出租男友會依照顧客要求來一場浪漫約會。
出租男友,依照人選搶手程度,價錢有所不同,每小時日幣7000塊左右,約合新台幣2600元,顧客可決定出租時間,從一小時到一整天都可以,除了基本收費之外,交通、餐飲額外支出都由女方支出,若要到外地還得付出差費,到府約會、開車兜風、摟摟抱抱還得額外付費。
出租男友當中,不少是酒店男公關,透過網路自立門戶招纜客人,行規就是嚴格禁止私下約會及提供性服務,顧客大多是單身粉領族或家庭主婦,雖說有人認為租男友談場模擬戀愛,就像做精神美容一樣,但是結束之後恐怕只會更空虛,而且專家也擔心出租男友恐怕衍生出不少社會問題。

在职场5年,悟出一些经验!


06年我從哈商大畢業,入職,進入這個吃人的社會5年。
北京,CBD,動畫師,證券,金融信託資金。
做過很多職業,發過傳單,跑過業務。
見過一些世面。無功無過走到現在。
5年不長也不短,但經歷了很多風雨。
相比一些老油條,我還太嫩,性情依然太直接!
但相比一些菜鳥,我還有一些話語權!
總結十條經驗,有的自己都無法做的完美。
和大家共分享。
有用的借鑒之,沒用的全當笑話看!
第一
請無視你的低學歷
學歷學歷。 211,清華北大。
彷彿是升值的光環,一個無能的人套上了這個光環都能是價值連城的文物。
學歷區分工資,學歷區分地位,學歷區分人才。聽起來讓人很不公平。
但社會需要這個門檻,中國的社會規則。我也經歷過這些不公平。
從一開始的憤青到微微一笑,淡然處之,就那麼簡單。
一個普通本科畢業,甚至是專科畢業的人。
總是要付出多的多的汗水才能抹平與那些所謂的研究生博士在入職初期的不平等。
從我的職場經歷來看,研究生,名牌大學畢業進入公司的新人,做的一般是和普通大學畢業的新人一樣的工作,甚至是光會說不會做,會來事不會做事都很常見,但工資起點卻很高。
這些狀況在大城市如北京上海等很普遍。
我在北京建投證券,包括現在就職的公司都遇到過此類門檻!
怎麼辦,我的選擇是無視這些。當這些頭頂光環的人得意的時候,缺點暴露無疑。
至少我目前還很少發現。頭頂光環入職的新人能真正擺正自己位置的。
所以請深挖你背後的關係,利用這些關係是讓你在公司站穩腳跟是最快的路徑。
利用關係在中國永遠不丟人。因為每個人都如此!
你想自恃清高,可以,但很容易被職場孤立出去!清高和低調是兩回事。
但沒有關係就要靠努力了。
很多老總會不自覺的去喜歡這些能說會道的滑頭。
這個社會空手套白狼,一張不爛金舌,賺的一座金山的經典案例數不勝數。
但年輕人顯然還無法駕馭,而老江湖又不削於只會跟領導耍滑頭。
所以職場上那些高學歷年輕的滑頭,根本就不用去計較。
層次還是比較低的。我們只做自己該做的就好,忍並不等於認輸。這個要區分明白。
第二
實在頭上一把刀
了解我的人都知道我是一個實在到不講情面和人情的人。
豆瓣上了解的我的人,更認為我是個實在的憤青。
實在確實可以結交很多朋友,但在職場卻容易樹立很多敵人和小人。
朋友會拿你帶刺的話當成一種激勵和好意​​。
但小人和敵人卻不在意這些。
他們會嫉恨你,會報復你,會背後貶低​​你。會給你的職場之路製造各種屏障。
小人不會把你的實在當成一種財富。因為小人通常都不敢面對現實。
單位裡尤其要注意那些每天都保持微笑,很會和領導說話的人,這種人很有親和力沒錯,但他們也是容忍度最​​低的一群人。不要對他們太實在!你會發現這種人的親和力只是建立在自己的思維基礎上。一旦你有和他相反的觀點,他們立即就沉默,很無聊沒意思的一群人。只適合做點頭之交。
相反如果在單位裡遇到息怒形於色,總把不滿表達出來的人,那麼盡量和他私下里保持良好的關係,單位裡遇到什麼事情,這樣的人一定會和你的立場站在一起。
中庸是職場的生存之道。但對很多性格實在的人,讓他中庸還不如殺了他。
但我還是奉勸各種新人。
工作後,把你的實在放在心裡。只為自己,這麼做值得。越實在的人越容易受傷害。
第三
保留隱私
隱私可以是自己的,也可以是別人的。但無論是誰的。記住,一個字也不要提。
你的隱私很可能成為別人的笑談和把柄。
而別人的隱私同樣會影響你的判斷力,給你的職業生涯造成很大困擾。
只有那些保持神秘,讓人猜不透的人才能在職場裡保持威懾力。
圍繞你身邊的永遠只有猜測,也僅此而已。大不了認為你這個人不合群,孤傲。
但會讓小人沒有施展的空間。
你會發現這樣的話你工作的環境會很寬鬆。
有很多迴旋的餘地。
這和戰場是一個道理。敵人不知道你的底細,自然不敢擅自行動。
所以這一條和上一條互通的。新人必然經歷吃啞巴虧的過程。需要磨練。
所以就算你在單位裡最鐵的朋友,涉及自己的隱私,比如關係,家庭背景,經濟,能不說就不說,連暗示都不要,覺得自己又要亂實在了就去喝杯水,忍耐一下!
別給其他人,有輕鬆對付你的機會,俗話說能守住秘密的人才能得到更多的秘密。
當你發現為什麼在單位做什麼都不順利,那麼你一定洩露過多太多秘密!
第四
不要隨便評論公司的規章制度
公開的,私下里都不要。不管公司的製度有多不人性化,既然你來了,那麼就要適應,就要忍受。
職場裡不存在絕對互信的朋友,人與人早晚有翻臉的那一天。
那麼你的不滿也早晚會有傳到領導耳朵裡的一天,這種情況非常不利於你工作的開展。
會讓人覺得,你既不辭職還對公司如此不滿,裝什麼十三。
也許你的想法是好的,但給外人的印像只會很壞。會覺得你表裡不一。
實在委屈,可以跟最好的朋友傾訴。但千萬不要是一個公司的!
切記!
第五
不要欠人情
一個商場滾打幾十年的高層閒聊時跟我說過,職場裡所有人對你的好都是有目的的。
這個目的可以是看重你的背景關係,可以是看你的外貌,也可以是權利關係背後的安排。
也就是說,沒人會平白無故的對你好。俗話說吃人家嘴短。
不是說把所有人都當成壞人,但在職場裡保持懷疑態度永遠也不會出錯。
所以欠人的情都要盡快還上。一頓飯,一個合適的禮物都可以。
但盡量不要發生純金錢借貸。金錢上的問題處理不好。很傷精力!也傷感情!
很多人的好都帶著不情願,一旦你背後的支撐消失。或者出現疏漏和工作失誤。
那麼這些對你好的人都會翻身給你一刀。
第六
盡量管好自己,不要發生辦公室戀情。
這個是寫字樓裡的通病,儘管每個人都知道這樣不好那樣不好。
但誰是誰的情人,誰和誰好了依然是寫字樓里永恆不變的主題。
你可以覺得這樣無所謂。但你覺得在背後成人別人嘴裡取笑的對像是多光彩的事情麼?必然不是。
這樣很不利於你工作的開展。因為所有人都會認為你的工作出色是因為和誰誰好才有今天的局面。
辦公室的戀愛威力足夠大到可以抹殺你在業務能力上的貢獻和努力。
這種殺傷是軟性的。
尤其是那些和異性領導關係非同一般,更容易讓公司的所有人對你保持敵對心態。
也許辦公室的情永遠都會存在,也許有人就是覺得這樣很刺激。
如果你沒有能夠承受風言風語輿論的心,如果你沒有能夠接受提升到道德敗壞上的臉皮。
那麼還是請你好自為之把!
第七
接受中國式領導
80後也好,90後也罷了。我們這些年輕人是敢於挑戰權威的。而且很多年輕人都對中國的方式帶著憤青和批判的心理。
我們都嚮往管理制度更加先進完善,領導更具有人性化的外資企業,我們也嚮往過類似微軟之類重視員工的工作環境。
但別忘了,除了真正的高端人才,大多數人還是要在具有中國特色的企業打工的。
那些不作為的領導,開會的官腔,只要求員工如何,從來不要求自己如何的高層,那些開會批評員工,卻幾年都不自我批評的經理們。
都讓人覺得失望和無奈。但這就是特色。中國的特色,我們只能去接受。
俗話說胳膊扭不過大腿。中國人對權利的崇拜不是一天兩天形成的。
有權利有地位就代表一些。從而忽視了對人本身的素質教育。
每個人都知道這個現狀,但不是一兩天能改變的了的。甚至5年內都不會看到什麼改變的希望。
所以怎麼從這種環境中找到合適的發展路線才重要。所以一定要有夢想,不要因為領導和公司的不作為就自暴自棄。
這只會讓時間流逝的更快,因為年齡越來越大的我們必然要自己承擔這種苦果,而非那些不作為的領導。
第八
可以無視證書門檻,但不能忽視閱讀的重要
除了學歷,工作後的各種證書彷彿也是增加自己身價的砝碼,讓人噁心。也壓怕了不少人。
所以很多人完全是為了證書而學習。根本就不是在享受學習的過程。這很可怕。也是對整個社會價值觀的偏離。
巴非特對自己成功的總結有兩點,其中一點就是—每天都在閱讀。另一點是—對自己投資理念的堅持不懈。
當閱讀成為習慣,你自然會覺得自身的素質在提升,自己在應對各種業務的應變能力也在增加。
俗話說,你就是忽悠人也要有忽悠人的資本。如果面對一個企劃和案例,你不知道這些東西所表達的東西是什麼。 ?
真的不是因為你沒接觸過,或者你是個新人。完全是因為你本身對知識掌握的不夠,因為你根本就不知道。
所以不要自欺欺人。很可惡也很讓人討厭。
不知道,沒接觸過,我是新人,沒機會等等詞彙都是一些新員工甚至老員工常用的盾牌詞彙。毫無意義。
而且會讓自己的價值變低,你什麼都不知道,覺得對得起自己所拿的高薪水麼?
所以不要給人在這個問題上指責自己的機會。
玩遊戲是玩,看電影是看,玩完了看完了,收穫是什麼?
仔細想過麼?遊戲裝備?刺激?還是去喝頓酒更舒服。 ?
從這些休閒活動拿出一半的時間,安靜的躺在床上看一本與自己職業相關的書會更有意義。
玩的時候一定要想以後怎麼辦,因為人不會永遠年輕。
如果你30歲了還對遊戲裡什麼怪物出什麼裝備,什麼酒吧最好,什麼KTV的服務員漂亮倒背入流。
那麼你這輩子也就是這樣了!
如果你的家庭很富有,那麼你可以忽略這一條!
第九
有規劃,有目的,有理想。
做一個做任何一件事都有目的的人,有企圖的人。無論大事小事。但目的不能不良。
慢慢積累,不停的實現自己的目標,10年後你就是一個能做大事的人。
別人如何,那我也如何,別人怕得罪人,那我也怕。別人都不說,那我也不說。
這樣下去你只是別人的影子,而不是真實的自己。
反正你和大家都一樣。沒什麼不同,如何讓單位重視你。 ?
還是那句話,有關係的,就利用自己的關係,增加自己在單位的話語權和決策權。
沒關係的就努力去靠業績實改變自己在單位的大眾形象。
當你有所不同的時候,只要不是破壞分子,那麼自然會引起大家和領導的注意。
放心,這種注意是尊敬和威懾。有時候成為所有人的威脅也是種成就。
因為你的能力讓別人不敢小視,反過來說也是激勵你不停向前的動力。
所以工作了不要做我們,而要做那個他。
第十
30歲前保證跳槽2–3次、30歲後只做一個事業
很多所謂專家和領導都在說新人們不守規矩,培養你2年就跑了。
然後開始評論素質如何如何,這很可笑。
先不說中國的企業對培養新人真正付出了多大努力,相反利用新人工資低肯幹活的無良企業到不在少數。
所以30歲前就要像一頭孤獨的狼一樣。多出去走走,多看看世面。
在每家公司都要有求知若渴的態度。多學多看多做。
學飽了吃夠了再換一家。
經歷多一些人和事,讓你的閱歷更豐富,更能讓人更快速的適應這個高速發展的社會。
所以我很鄙視那些大學畢業就要去公務員,吃政府飯的人,還自以為很高明。
其實這就是浪費青春,甚至是無能的表現。
因為你根本沒有征服社會規則的勇氣!你面對企業的招聘怕了!
而就我身邊而言,凡是考上公務員去了事業單位的人沒有一個不後悔的!
其實在事業單位更考驗你處理人際關係和背景的實力。
對於大學剛畢業的新人而言,應付這些還是難度太大了!
但30歲後一定要穩定下來,這也是我未來的目標也是現在不安分的動力。
堅持自我,堅持夢想永遠是職場發展的最終目的。
第十一條:
不要追求絕對的公平。
公平這個詞彙的政治意義大於實際意義。
上級和可以跟下級討論公平,但下級不能跟上級追求公平。
這個社會不存在絕對的公平,相對的公平都不常見。
那怎麼辦?我的答案是爭上游。
在你憤怒的時候,別人都在默默的往上爬。
當你憤怒好多年的時候,那些當初跟你一條戰線的人。
他們可能已經是領導,也可能成為你的上司,或者混的比你出色。
你會發現,他們眼裡的公平又和你無關了。
別成為政治的犧牲品,社會有社會的規則。
你想要公平,那麼好。
努力去成為公平的執行者和創造者,而不是祈求後的惱羞成怒。
那樣毫無意義。
一個人一輩子需要有一項事業。
從30歲一直做下去。
50歲後你就是這個行業的權威。
時間其實每天都走的很快。
是無所事事的混一輩子,還是去當權威享受社會地位。
我想每個人心中都有自己的答案。

幸福公司 有足球場 美髮沙龍


幸福公司 有足球場 美髮沙龍

什麼原因讓賽仕(SAS)連續15年入選《Fortune》「最佳雇主」排行榜、連Google都上門討教?如何設計出讓員工幸福、員工與公司共好的福利制度?

1800多坪的娛樂健身中心裡,游泳池、足球場、籃球場、按摩室、美髮沙龍等樣樣俱備。這裡不是私人俱樂部,是全球最大私人軟體公司賽仕,位在美國北卡羅萊納州小鎮凱瑞的總部。所有的設施免費提供給近5000名員工及其家人使用。1976年,賽仕從50幾位員工起家。36年來,賽仕從未出現虧損,營收更成長近2萬倍。

賽仕一年營收不過27億美元,還不到台積電的1/5。但卻連續15年進入《Fortune》「最佳雇主」排行,去年更獲得榜首。連Google都曾經拜訪賽仕,參考他們的員工福利措施。

【 幸福一:所有健康檢查免費 】


賽仕共同創辦人暨全球執行副總裁宋君朋(John P. Sall)一再強調,員工是賽仕最大的資產。「所有的知識都在員工的腦海裡,」宋君朋說,「我們要提供員工長遠的計劃,讓他們在生活與工作中獲得平衡。」

早在1983年,賽仕就引進蒙特梭利系統的托兒制度,讓員工不必操煩幼年子女,可以安心上班。賽仕設立了健康照護中心,從員工到其直系家屬,所有的檢查和諮詢,全部免費。

「這套健康照護系統,反而讓我們節省了很多錢,」宋君朋說,賽仕打破了「提升員工福利,公司成本就會增加」的刻板印象。原因是,賽仕地處僻靜小鎮,員工如果生病,要花一個多鐘頭到外地醫院看病。但是,員工使用公司內部的健康照護中心,平均只需要花費30分鐘。

【 幸福二:午休還能打籃球 】

充分信賴、聆聽員工是賽仕流動率低的另一關鍵。平均一週工作35小時、不需要打卡、午休時還可以打場籃球比賽、沒有人監視你,何時出現、何時離開。

「你會很想跟這群聰明的人合作,」賽仕JMP軟體行銷副總裁懷茲(Jon Weisz)指出,員工之間的相處,彼此合作,激起各種火花。

【 幸福三:不需追逐財報,兩倍薪水都挖不走 】


「有好的工作環境,跟有好的產品一樣重要,」宋君朋相信,好的工作環境與員工福利,可以吸引、保留人才。

22年前就進入賽仕的老員工馬克曾說,就算有人用兩倍薪水挖他,他也不會離開賽仕。之所以能提供完整的員工照護系統,或許是因為不上市,股東只有執行長暨總裁古德奈(Jim Goodnight)和宋君朋2位,不需要追逐每季的財報數字。

古德奈在獲得「最佳雇主」榜首時曾說,「每天傍晚,我有95%的資產從大門離開,我的工作就是維持好的工作環境,讓這些人隔天早上願意再回來。」這就是賽仕員工為什麼幸福的原因。

2012年6月25日 星期一

房仲批居住正義荒腔走調 打房未對症下藥僅凸顯仇富心態


房仲批居住正義荒腔走調 打房未對症下藥僅凸顯仇富心態

記者曹逸雯/台北報導
央行此次理監事會再度祭出一波選擇性信用管制,引發房仲業者反彈,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今(25)日發表公開信表示,所謂的居住正義政策現在已經荒腔走調,政府只挑簡單的事做,以為打房就能顯現居住正義,若用傳統的緊縮融資對付豪宅,只會凸顯政府仇富心態,打房政策要對症下藥,否則不但失去民心,也失去企業界對政府的向心。
李同榮今日發表「給馬政府的一封公開信~選擇性房貸管制,央行打房會有效嗎?」,對於央行的限制豪宅貸款成數措施,他指出,事實證明,央行過去兩次的選擇性緊縮融資只具宣示作用,但對調解房價的效果有限。回顧前兩次央行針對雙北市在2010年的選擇性貸款緊縮,因為緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低以後資金回流的浪潮,才會造成豪宅房價不斷上揚的結果。
李同榮指出,「奢侈稅沒打垮房價,沒打垮建商,卻幾乎打垮了房仲業」。馬英九政府提出的居住正義政策,目前止於口號,而無執行策略,也無較具體的住宅政策,奢侈稅短線打房政策雖然產生短線抑制效果,但要長線影響房價顯然效果有限,反而是預估增加的稅收不但縮水90 %,甚至連房地產交易增值稅也反而減少近50%。
他並指出,所謂居住正義政策,現在已經荒腔走調,政府只挑簡單的事做,以為打房就能顯現居住正義,在利率偏低與資金寬鬆的環境,有錢人合法買豪宅變成原罪,央行的緊縮動作,雖然立意良善,但卻影響不了豪宅的價格,反而只會凸顯政府的仇富心態,最後只會讓有錢人將資金再次移往國外,政府也會得不償失。
對於政府積極推出的合宜住宅,李同榮也質疑真能解決大台北房地產供需嗎?他表示,跟過去的國宅一樣,以前5年後產生一批國宅新貴,現在10年後同樣的會產生另一批合宜新貴。治本之道,應該優先加速建設與都會捷運系統,擴大現有商圈,廣建只租不售的社會住宅。
李同榮認為,國有財產土地應善用民間資金合作廣建社會住宅,以租金補貼照顧中低收入上班族,以租金收入與政府補貼作為保障投資者的報酬率,如此一來,不但解決都會低收入者居住的問題,也解決土地閒置與建置資金的問題,同時紓解租房的供需問題,間接紓解房價的漲勢。
李同榮也建議,探討房價漲跌因素,應該從基本面、技術循環面、消息面三管齊下深入研究,房價的漲跌勢必與國內外基本面相互連結,而供需失衡因素更是都會房價飆漲的主因,未來除資訊透明化實價登錄以外,健全稅制也是健全房市的一大課題,而稅制的改革必須提出完整的配套與研究後始能提出,免得造成市場不確定因素所造成的恐慌,若用傳統緊縮融資對付豪宅,只會凸顯政府仇富心態,不但失去民心,也失去企業界對政府的向心。

2012年6月24日 星期日

獨家〉新品種!荔枝如雞蛋大 5顆賣200元


獨家〉新品種!荔枝如雞蛋大 5顆賣200元

荔枝新品種,竟然跟雞蛋一樣大!南投草屯有荔枝農,花了10多年,研發新品種荔枝,取名叫「大玉紅」,今年首賣,每顆荔枝都跟雞蛋一樣大,平均5顆就有1台斤重,可以賣到200元。
農民隨手摘了一串荔枝,仔細看外皮特別鮮紅,也特別大顆,農民說,這是新品種荔枝,叫「大玉紅」農民蔡同興:「嫁接15-16年有了,但是到今年才開始賣出去。」
和傳統黑葉荔枝一比,新品種明顯大了許多,甚至跟雞蛋不相上下,平均5顆就有一台斤重,也因為量少珍貴,價格看俏。農民蔡同興:「(新品種荔枝)一斤賣200元,還被訂到沒貨可以賣,黑葉荔枝有酸味,這個都沒有。」
農民說近年來黑葉荔枝產量過剩,價格不斷下滑,他才興起研發其他品種荔枝,並且調節產期的念頭,他利用黑葉荔枝樹,和其他品種進行嫁接,經過10年多的實驗,終於在今年成功栽培出將近100株,有如雞蛋般大小的荔枝,果肉豐厚多汁,超大新品種荔枝上市,不只造成話題,農民有信心,會一砲而紅。

2012年6月20日 星期三

葉國一又賣地 3個月套現85億


葉國一又賣地 3個月套現85億

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕曾說過投資不動產睡覺也賺錢的英業達集團會長葉國一,近來卻不斷處分資產,接連出售台南土地、華國飯店,昨再出脫太子汽車三重廠土地,以二十九.八億元賣給冠德建設,短短三個月,套現逾八十五億元。
業界研判看壞房市 出脫套現減少紛擾
自從因人頭炒房被檢調約談後,葉國一近來迅速處理手中資產。業界研判,應該不是資金調度上有壓力,而是看壞房市、出脫套現,也可降低投資房市對他造成的紛擾。
根據地籍謄本資料顯示,太子汽車三重廠是在二○一○年三月十八日移轉到葉國一名下,貸款設定為二十七.六億元,若以貸款八成回推,正好符合當初他說的買進價格二十八.九億元。
葉國一持有太子汽車三重廠兩年多一點,正好跨過奢侈稅兩年門檻便出售,且僅較當初買進價格高出九千萬元,若扣除相關稅負及之前的利息,獲利相當有限,讓業界不禁好奇,他近來不斷處分先前買進的資產目的為何。
除太子汽車三重廠外,葉國一最近出售資產包括三月以九.二七億元出售台南市開元段土地給興富發建設的子公司齊裕營造,及五月將華國飯店以四十六億元轉售台灣人壽。
高調跨界才三年餘 卻因人頭案惹官司
相較三年前,葉國一高調出現在高雄豪宅建案「國硯」現場,並說:「這是我房地產的處女秀」,開心跨入房產界,並接連傳出買下不少資產,包括士林官邸旁土地、華國飯店等,甚至二○一○年底推出在大台北華城一戶五億元的「新普國玉」,如今看來,令人不勝唏噓。
買下太子汽車三重廠的冠德建設,計畫將該塊工業地變更為住宅用地。副總經理洪錦欽指出,該塊土地面積約三五八○坪,進行變更,需捐地三成,估計要花二至三年時間,一旦變更成功,粗估有二五○○坪土地可開發為住宅,開發效益可期。
全球資產管理專案經理王維宏說,冠德建設在周邊之前有推過與先嗇宮站共構的住宅,主要是套房產品,目前行情約三十五至四十萬元。
至於未來推案行情,要看之前頂新集團所取得新燕舊廠土地變更進度,且冠德變更用地需要時間,屆時此區域開發風貌可能已大不相同,預估未來推案單價可能站上五十萬元

2012年6月19日 星期二

學生競爭力╱南洋理工生:10年後 我在全球跑


學生競爭力╱南洋理工生:10年後 我在全球跑

五月天裡的新加坡,一陣急雨,把烏節路上兩排參天的雨樹刷得亮澄澄。
穿梭在熱鬧商場之間,南洋理工大學數學系劉慧賢、機械系劉慧慧這一對雙胞胎姊妹,剛剛結束期末考,忙著為接下來一關又一關的面試添購新衣。「穿大衣比較隆重一點。」姊妹討論著。
菁英教育 就業率逾9成
新加坡採取菁英教育,從小學就開始「分流」。姊姊慧賢在國中畢業之後,選擇理工學院,培養一技之長,因成績優異,申請進入南大數學系。畢業後希望投身金融界,成為分析師。
妹妹慧慧則一路過關斬將,高中畢業後通過劍橋高級文憑考試,擠進機械系的窄門。畢業後,不做工程師,而是當業務員,闖蕩社會。
與台大英文縮寫同是「NTU」的南洋理工大學,自稱世界百大中「年紀最小」的一間,知名歌手孫燕姿就從這裡畢業。根據新加坡教育部的資料,去年三所公費大學畢業生的就業率維持在九成以上,平均起薪都增加。其中,高達九成的南大學生在畢業半年內找到工作,平均起薪破新幣三千元(約新台幣七萬元),薪水、就業率,是新加坡學子選大學時重要的指標。
雙語流利 出國工作優勢
劉慧賢說,南大畢業生都很積極找工作,有些同學甚至畢業前一年就開始找,學校每周也會通知新的職缺,面試時,都能看到同學的身影。
「工作找久了,會有些氣餒。」劉慧賢坦言,新加坡生活壓力很大,大學畢業生一份工作期待新幣三、四千元;相較之下,來工作的外地人只要新幣兩千多,又比較資深,很難跟他們競爭。
然而,談起優勢,劉慧慧毫不猶豫地說:雙語。她評估,自己的英語、華語同樣流利,現在大陸正需要這樣人才;美國、英國也是選項,不少親戚現在就在歐美工作。「十年後,你會看到我在全世界跑。」劉慧賢說,南大四年,除了有很多機會出國學習,也容易跟其他種族成為朋友。
多種族教育 族群受重視
新加坡是個多元種族的移民國家,華人占大多數,達四分之三;馬來人、印度坦米爾人等族群同樣受到重視。「我們很容易跟其他種族做朋友。」兩姊妹不約而同地說。曾經到台灣旅遊,走在台北街頭,妹妹慧慧認為,台灣人敢於與眾不同,捷運地下街裡,高中生打開音樂,跳起街舞,「這在新加坡是看不到的」。「新加坡要TRY OUT(嘗試)!」慧慧期待著。

2012年6月18日 星期一

躍世紀 近捷運桃園機場線


躍世紀 近捷運桃園機場線

1分鐘上林口交流道 總價579萬起買3房

  
更多專欄文章
客廳面寬3.6~4米,配置低檯度大面窗,樓高約3米。莊宗達攝
【林大正╱台北報導】新成屋「躍世紀」位於台北縣林口鄉文化三路一段巷內,訴求距捷運桃園機場線預定站僅320公尺,開車上中山高林口交流道約1分鐘。採歐式古典建築,門廳設有牌樓及噴水池,規劃3~4房大樓住家;正面臨國家司法園區預定地,總價579萬元起,不含車位可買3房。

數位住宅

由寶德建設投資興建的「躍世紀」位於文化三路一段191巷內,基地約1020坪,3面臨路,文化三路對面即為司法園區預定地,台北縣警察局新莊第二分局也預定在該處落腳;不論前往林口交流道或長庚商圈均相當便捷,待周邊園區機關與交通陸續成立,附近將成為林口重劃區後勢看好的區段。 

深凹長窗歐洲風

專案副理陳思翰表示,全案規劃3~4房住家,設計2棟左右對稱建築,單層3房採4併規劃,4房雙併。基地面寬約95米;中央門廳以國際飯店為範本,設置噴水池及7.2米迎賓牌樓。1樓崗石基座高6.1米,外觀另採用深凹長窗設計,搭配飛天簷造型及6mm厚半反射玻璃;窗檯搭配雕花鍛造欄杆,凸顯歐式風格。
建材方面,該案訴求無線智慧宅,可透過手機、筆電或PDA等媒介,進入數位管理系統後,可進行居家遠端監控,包含家電控管與門禁等;陳思翰表示,社區另採用長庚生物科技的「諧振活化水處理裝置」,透過改變水分子結構大小,讓飲用水更安全、健康。
公設部分,1樓門廳挑高約6.8米,另規劃有健身房、閱覽室等,每月每坪管理費約50元,自備款約25%,預定今年5月起陸續完工交屋。 
主臥採高檯度面窗設計,空間充足可規劃小更衣間。
餐廳位於室內中央,可容納4~6人座餐桌。
衛浴採乾濕分離;搭配和成牌花灑淋浴設備,部分戶別有面窗。
廚房採一字型人造石檯面,採豪山牌雙口爐。

基本資料

單價:每坪15~17萬元
坪數:39~51坪
戶數:177戶
類型:大樓
公設比:31.5%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
方位:東南、西北向
GPS座標:
經度121゜21′41.7〞
緯度25゜4′13.6〞
洽詢電話:(02)2609-8822
資料來源:新和廣告 
林侃宏
北區房屋
林口文化特許加盟店總經理

專家意見
單一房間面積較小

該案位於司法園區預定地旁,未來機場捷運站在步行可接受距離內,1~2分鐘車程即上中山高交流道。就產品設計而言,3~4房規劃較為整齊,考量區段、交通等因素,產品增值空間相對鮮明。
但就坪數而言,同樣3房以上產品扣除公設比後,室內實際使用面積,不若標榜同樣格局的大坪數產品,則是中長期價格漲勢受限的潛在因素,如果是純粹自住,就比較無此問題,脫手也較容易。 
基地(紅框處)約1020坪位於文化三路一段巷內,距捷運預定站約320公尺。

蘋果推薦
A1 D2戶 具節能及採光效果

該案規劃2大棟左右對稱;其中B、C棟均為4併3房產品,總價約579萬元起。正面的B3-1、B3、C3-1及C3戶前方視野較無遮蔽,可遠眺未來司法園區,展望較佳,但坪數與私密性不如A、D棟4房雙併戶別。其中A1、D2戶衛浴有開窗,還兼具節能及採光效果,總價845萬元起。