財長：房市像黃小鴨 何時破不知道

作者： 楊毅、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月3日 上午5:30

中國時報【楊毅、王玉樹╱台北報導】

國內房市浮現警訊，財政部長張盛和昨天提出示警，房市泡沫10大指標中，目前已有逾半超標，包括房價所得比、租金報酬率、房貸占GDP比重等，都已在警戒區邊緣。張盛和舉例，房市泡沫化就如同黃色小鴨般，「吹得很大，但何時會破不知道。」最好的政策作法就是設法讓房市逐漸「消風」。

泡沫10指標 逾半超標

所謂房市「泡沫10大指標」，包括房價所得比、房貸本息占於家庭收入比率、房貸餘額占GDP比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅與經濟成長率、房價短期漲幅、投資性需求、空屋率、開工率與銷售率等。

張盛和說，「泡沫是已經有了」，現在的問題在於「會不會破」。他形容房市就如同黃色小鴨一樣，「它吹得很大，但什麼時候會破不知道」，突然一個小地方就破了，這也是財政部提出《特種貨物及勞務稅條例》（奢侈稅）微調的原因，「不要讓它破，最好是讓它（房市）消風！」

雙北桃中 都是壓力區

至於房市泡沫化的「壓力區」在哪裡？張盛和指出，供給量多或太大的地方，壓力區就會在此，包括台北市、新北市、桃園、台中等，都有空屋率過高現象。

針對張盛和的警告，出版過「黑心房仲的告白」的房市達人SWAY 反問：「既然（政府）都知道，為什麼都不作為！？」他認為政府宣揚房市會泡沫化不是第一次，但10年內台北房市卻漲了3倍，看不到政府有任何作為，他不相信政府有打房決心。

中華民國不動產仲介經紀公會公關主委張欣民也笑笑說：「這些指標早就有了，要泡沫化早就泡沫了，但現在就是沒有啊！」他感覺政府打房已沒有步數，只好用嘴巴出來喊一喊。

房仲：打房嘸步用喊的

住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，隨著實價登錄增加、持有稅基不斷調升、國稅局積極追稅來看，擁有多戶住宅者會有「溫水煮青蛙」的感受。她認為案量大的地區確實可能產生系統性風險，預料投機盤也會逐漸退燒。

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