政府若不作為 泡沫不會破

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月5日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（4）日表示，財長張盛和說台北市房價泡沫化，其實，「台北市房價老早就跨越泡沫化警戒線、只是沒有破掉！」如果政府還是「積極不作為、不拿出完整稅制課徵資產利得，你還能怨誰？」而且，以台北市供需結構和兩岸政策觀察，台北市房價出現每坪400萬元、500萬元的時代，很快會看到。

莊孟翰表示，國際間評估房價合理程度有10項指標，包括：房價所得比、房貸本息和家庭收入比、房貸餘額占GDP比、租金房價比、房價租金倍數、房價漲幅VS. GDP成長率、房價短期漲幅是否超過30％、投資性需求是否超過20％、開工率與銷售率、空屋率是否超過10％至15％。

莊孟翰分析，目前台北市房價所得比多年來一直超越國際標準，房貸本息和家庭收入比超過3成，房貸餘額占GDP比超越4成，住宅租金報酬率平均約1.57％，房價達租金的64倍，近10年房價漲幅115％、遠高於GDP成長幅度51.93％約1倍，房價短期漲幅則遠超過30％，投資性需求超過20％，開工率大於銷售率，且空屋率一直在1成以上。上述指標多顯示，台北市房價早已跨越泡沫警戒。

莊孟翰指出，但在「一大、二多、三高、四低」多種因素下，台北市依然吸引游資進場、精華地段房價逆勢飆升，沒有真正破掉。即因貧富差距拉大、錢多和游資多、高物價高房價和高失業、低所得低利率低稅負和低報酬。

莊孟翰分析，台北市高房價並不是今天才發生，為什麼政府官員總是不敢使出「撒手鐧」-提高利率、緊縮房貸成數？那是因為建築相關產業從業人員有多達100多萬人，政府根本不敢真正出重手打擊房市。

莊孟翰表示，再加上政府推動都更無力，又不敢課徵不動產資本利得，「所以，對於台北市高房價問題，再看看這群『爺兒們』，真是也一點辦法也沒有。」

莊孟翰指出，政府「積極的不作為」，也不設計出一套可以課徵在不動產買賣上獲利的資本利得稅，那麼你政府又能怨誰？預期未來台北市房價，還是會照漲，而且，每坪400萬、500萬元的時代，很快就會看到