新屋只租不售

作者： 蕭麗君 | 中時電子報 – 2013年11月17日 上午5:30

工商時報【蕭麗君】

■看好美國租屋市場未來將持續升溫，愈來愈多投資者當上包租公，靠租金牟利！

■For investors, the interest in new homes reflects their belief that the rental market will continue to see strong demand and rising rents.

美國房市近來出現奇特的現象，就是愈來愈多新完工的獨棟房屋專做出租之用。這反映自房市泡沫破滅以來，美國民眾寧可租房不願買房，這也使租屋市場目前成為投資者另一個新寵。

不久以前，投資客把購屋目標瞄準於物廉價美的法拍屋，之後再把這些房屋轉租出去獲利。但鑒於法拍屋數量不斷減少，加上房價持續攀升，他們現在改把焦點鎖定於剛完工的獨棟房屋，以作為出租之用。

新屋出租 正夯

根據全美營建業協會資料顯示，去年新開工的53萬5千棟獨棟房屋中，約有5.8％是作為出租用途，高出2011年的4.1％，並且締造至少是1974年來最高比重。

37歲的費欣是人力資源經理，她在最近才搬入位於Jacksonvill的新完工租屋。與先生育有4子的她解釋，想在買屋前先熟悉這個區域。他們的房屋為兩層樓高，並有4個房間，每月租金為1,400美元。更棒的是他們搬進的新屋才剛粉刷，而且已裝修好。

她說，「許多鄰居感到好奇，還特別過來拜訪」。她描述當他們看到她的屋子煥然一新時都十分驚訝，他們過去從未聽說這種事。

對專做租屋生意的投資者而言，他們對新屋的興趣增加，反映出他們堅信未來租屋需求不但日益強勁，而且租金也將不斷攀升。儘管目前沒有數據顯示當前獨棟房屋的租金水平，但根據REIS公司的調查顯示，公寓租金自2009年以來已經飆漲11.3％。

至於研究機構Zelman & Associates也指出，去年約有1,500萬棟的獨棟房屋轉變為租屋，大幅高出2005年的1,080萬棟。

房地產投資公司Colony Capital旗下的美國房屋部門表示，在現今旗下的1萬5千棟出租屋中，有1千棟是新成屋。該公司是第一手向營建公司買進這些新屋，並且還直接向他們提出客製化要求。

Colony Capital美房屋部門負責人張斯丁（譯音）解釋，客戶可要求一棟2千平方呎、3間臥房的房屋，並且位於最多家庭居住地區」。營建公司可以根據他們需求，賣給他們30或50棟符合這些條件的新屋。

投資客搶進 建商樂透

對營建公司老闆江克而言，投資者大量買進這些新屋，除了能快速消化房屋庫存，並還可讓他們直接獲得現金收入。

江克最近才把30棟新成屋售給Landsmith公司，後者是位於舊金山的租屋投資公司。江克解釋，由於新成屋是大量賣出，因此價格也比一般行情低了8到10％。

由於看好租屋市場有利可圖，30歲的席福克在大學畢業後就投身房地產市場，並晉身包租公行列。他在景氣低迷時，曾以低價購買土地，並且還取得包商執造，自己興建以出租為主的新屋。他的公司在去年已經興建68棟新租屋，今年目標則是70到90棟。

由於席福克的事業主要以Jacksonville為基地，因此他可以把這些新屋出租給房客，依然有所獲利。這些土地通常占營建新屋成本的約4成。

Landsmith則是在過去兩年收購約1,800棟的獨棟房屋，不過他最近把重心轉向購買新屋。該公司在休士頓、Indianapolis與Charlotte興建或收購約600棟新屋。