挪威房地產連跌兩月 買家減半
自由時報 – 2013年11月18日 上午6:14
政府打房 祭貸款上限85％
編譯楊芙宜／特譯
甫獲諾貝爾經濟學獎桂冠的席勒（Robert Shiller）在去年就示警，警告挪威房市正處於泡沫化。言猶在耳，在挪威政府推出一連串打房措施後，房地產價格已連續兩個月走跌，買家跑掉了一半，一年前在首都奧斯陸賣房就像在收銀機前收錢般輕鬆，現在房仲打了超過十五通電話，恐還賣不出一戶公寓。
根據高盛統計，自二○○九年首季以來，挪威房價已大漲近三成，奧斯陸平均房價達四五五萬克朗（約七十四萬美元），雖不及紐約九月底平均房價的八十．六萬美元，但遠高於倫敦平均房價的三十三．一萬英鎊（約五十三萬美元）。
高盛研究報告指出，過去幾年挪威與加拿大、澳洲、瑞士等國的住宅不動產同屬「高價位」之列，除這些市場自身經濟的穩健復甦外，主因是全球主要大國央行競推量化寬鬆貨幣措施所產生的效應。
在低利率環境刺激下，挪威人消費貸款大增到可支配所得的兩倍，引發挪威當局與經濟學家憂心，挪威政府因此祭出冷卻房市措施，包括貸款上限為不動產價值的八成五，且對金融機構要求更高資本規範，與更嚴格房貸風險權值。
未來兩年 還會跌15～20％
挪威房地產經紀協會數據顯示，十月房價季調後較上月下跌一．五％，是連續第二個月下跌。斯堪地納維亞半島最大的北歐聯合銀行（Nordic Bank）預測，挪威房價未來兩年將下跌十五％到二十％。
挪威央行總裁歐森（Oeystein Olsen）對房市失衡與過熱現象示警，九月暗示最快明年夏季就會升息。他指出，挪威經濟可禁得起「更長一段時期」房價下滑，且直言央行將盡力避免房市價格失控造成未來更大的經濟傷害。
